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Votre courtier immobilier à Bourges

Simulez votre prêt immobilier et laissez nos experts trouver le meilleur taux selon votre profil.

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Elvis Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Elvis, courtier immobilier expert de la région de Bourges. Effectuez votre simulation pour votre achat Bourges à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Bourges (18000)

🏡 Covid-19 : Nos courtiers restent à vos côtés pour vous accompagner. Prenez rendez-vous avec eux dès aujourd’hui.

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
CAFPI Bourges 73 Rue Édouard Vaillant 18000 Bourges Lu - Ve / 9h-12h30, 13h30-18h
Crédit Du Centre 18 Rue Littré 18000 Bourges Lu - Ve / 9h - 18h Sa / 9h30 - 12h30
La Centrale de Financement 3 Avenue de Saint-Amand 18000 Bourges Lu / 14h - 19h30 Ma - Ve / 9h - 19h30 Sa / 9h - 12h
Allier Crédit 3 Rue de Séraucourt 18000 Bourges Lu - Ve / 9h - 18h
100 % HABITAT - Bourges - Crédit Agricole Centre Loire 39 Rue de Sarrebourg 18000 Bourges Ma - Ve / 8h30 - 18h30 Sa / 8h30 - 16h
Screening 4 bis Rue la Fontaine 18000 Bourges Lu - Ve / 9h - 17h

Obtenir le meilleur taux immobilier à Bourges

Pourquoi mandater un courtier immobilier à Bourges ?

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Bourges ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Bourges.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier de Bourges. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier de Bourges vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Bourges et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Bourges.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Bourges :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Utiliser un comparateur pour trouver le meilleur taux immobilier à Bourges

Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, la première stratégie est d'abord de faire jouer la concurrence entre les banques de Bourges. Tandis que certaines banques préfèrent récolter de nouveaux clients, d'autres se préoccupent de leurs principaux clients et s'affairent à les fidéliser. Selon votre profil emprunteur, votre projet immobilier et votre capacité d'emprunt, les banques n'adopteront pas le même discours. D'où l'intérêt de passer par un courtier en crédit immobilier à Bourges et un comparateur de crédit immobilier en amont. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers de Bourges :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,50% 0,92% 1,75% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,72% 1,12% 1,71% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,87% 1,23% 1,94% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,96% 1,50% 2,20% Continuer >

Vous devez donc faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier en ligne. Faites jouer les banques de Bourges entre elles, non seulement sur le taux de prêt proposé mais aussi sur les conditions de prêt imposées. Ne vous arrêtez pas au premier établissement prêteur qui vous donnera son feu vert. Il est aujourd’hui possible de faire un crédit immobilier en ligne. Lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite, vous trouverez un simulateur de prêt immobilier gratuit et une calculette de prêt immobilier afin de comparer les différents taux de crédits immobiliers pour votre demande de prêt. Vous devez également lisser votre profil :

  • Faites une demande de prêt réalisable
  • N'ayez pas de comportement financier à risque sur les six mois précédents
  • Ayez un emploi stable
  • Misez sur un bien immobilier facile à revendre, ce qui rendra votre prêt plus attractif

Chaque situation est différente, n'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier et de faire appel à un courtier immobilier !

S'engager auprès d'un courtier immobilier à Bourges

Croissance démographique et projet immobilier à Bourges

Bien que la croissance démographique ne permette pas à elle seule de juger de la pertinence d'un investissement immobilier, elle peut servir à démarquer les villes et les régions où le mouvement de population aura le plus d'impact sur la demande de logement. Cette évolution est de -3 % à Bourges.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En vous informant directement auprès des villes aux alentours comme Vierzon ou Saint-Amand-Montrond, vous ne perdrez pas de temps et d’énergie à sélectionner une agence pour négocier votre prêt avec la banque.

N’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier local dans le 18 pour l'acquisition d’un bien immobilier. Le courtier connaît son secteur d’activité et saura vous conseiller au mieux (c’est un gain de temps et d’argent).

Voici une liste de courtiers que vous pouvez consulter au sein de notre site : Saint-Doulchard, Mehun-Sur-Yèvre,ou Saint-Florent-Sur-Cher.

Le courtier immobilier à Bourges : définition

Il existe différents courtiers :

  • Les courtiers immobiliers indépendants
  • Les courtiers immobiliers en ligne

Mais tous deux possèdent le même rôle. Vous vous demandez qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le rôle du courtier immobilier est de conseiller et de négocier. Tout d'abord le courtier en prêt immobilier fait une analyse de votre situation :

  • Votre projet immobilier
  • Votre profil emprunteur
  • Votre capacité d'emprunt

En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier en prêt immobilier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, le courtier en immobilier déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.

Vous pouvez retrouver toutes les banques de Bourges ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Banque Populaire Banque Populaire Mar de Lattre de Tassigny Bourges Ccal Gibjoncs avenue Mar de Lattre de Tassigny 18000 Bourges
BNP Paribas BNP Paribas Moyenne Bourges 37 rue Moyenne 18000 Bourges
Société Générale Société Générale Gén Charles de Gaulle Bourges 130 avenue Gén Charles de Gaulle 18000 Bourges
Crédit Foncier Crédit Foncier Résid des Platanes 6 place Jauranville BP 184 18000 Bourges
CIC CIC Moyenne Bourges 13 rue Moyenne 18000 Bourges
Crédit Agricole Crédit Agricole Turly Bourges 38 rue Turly 18000 Bourges
- - SO.CO.FI 124 rue Auron 18000 Bourges
Crédit Agricole Crédit Agricole Centre Loire centre commercial Val d'Auron 18000 Bourges
Crédit Agricole Crédit Agricole 14 Juillet Bourges 39 place 14 Juillet 18000 Bourges
BNP Paribas BNP Paribas av Mar de Lattre de Tassigny Centre commercial Cap Nord 18000 Bourges

Densité de logements et densité de population à Bourges

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Bourges, la densité de la population est estimée à 980 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 5 log./ha.

Le marché immobilier à Bourges

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Bourges, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1318 € le m2 1465 € le m2 1611 € le m2
Maison 1408 € le m2 1565 € le m2 1721 € le m2

Quel sont les prix de l’immobilier à Bourges ?

Le prix au m2 à Bourges est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Bourges, le prix de vente au m2 est de 1403 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

La répartition du logement à Bourges

Savez-vous que près de 30% des Français ont fait ou feront appel aux services d’un courtier immobilier pour financer leur prêt immobilier? En effet, ce professionnel vous permet de faire de grandes économies en négociant pour vous le meilleur taux . Si vous souhaitez vous acheter parmi les 37010 logements à Bourges, sachez que la ville compte 16684 maisons et 20326 appartements.

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Quel est le taux de taxe foncière à Bourges?

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Bourges, elle s’élève à un taux moyen de 32 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Devenir propriétaire : Du rêve à la réalité

Retrouvez tous nos conseils pour obtenir le meilleur prêt immobilier !

Nous avons écrit ce guide gratuit afin d'aiguiller les futurs propriétaires sur les rouages de l'immobilier. Combien emprunter, quel prêt souscrire ou encore neuf ou ancien ? Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans ce guide créé par nos soins.

Combien coûte un courtier immobilier à Bourges ?

Le prix d'un courtier immobilier n'est pas fixe selon les villes, mais aussi selon le prêt que vous souhaitez contracter et son rattachement. Un courtier immobilier indépendant ne vous facturera pas sa prestation au même prix qu'un courtier immobilier d'une agence immobilière. Certains courtiers immobiliers en ligne sont d'ailleurs gratuits. Le courtier immobilier ne se rémunère pas en salaire, à moins de dépendre d'un cabinet immobilier.

Généralement, le courtier immobilier se rémunère grâce à une commission prise sur le prêt contracté. La commission est souvent à hauteur d'1 ou 2% du prêt contracté. Dans tous les cas, le courtier immobilier doit prévenir son client avant tout engagement des honoraires qui lui seront imputés. En moyenne, le prix d'un courtier est de 1 000 euros. C'est une somme peu élevée lorsque l'on sait qu'il peut vous faire gagner quelques milliers d'euros sur les négociations de prêt et que vous ne payez souvent pas les frais de dossier à la banque lorsque vous mandatez un courtier immobilier (les frais de dossier s'élèvent généralement autour de 1 000 euros). Vous pouvez retrouver les tarifs moyens des sociétés de courtage à Bourges dans le tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest 950 €


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