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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Bourges

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

Votre situation taux le plus haut taux moyens taux le plus bas

Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Bourges (18000)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
IN & FI Crédits Bourges 74 Avenue François Mitterrand 18000 Bourges Lu - Ve / 9h30 - 18h Sa / 9h - 12h30
Crédit Du Centre 18 Rue Littré 18000 Bourges Lu - Ve / 9h - 18h Sa / 9h30 - 12h30
La Centrale de Financement 3 Avenue de Saint-Amand 18000 Bourges Lu / 14h - 19h30 Ma - Ve / 9h - 19h30 Sa / 9h - 12h
Allier Crédit 3 Rue de Séraucourt 18000 Bourges Lu - Ve / 9h - 18h
100 % HABITAT - Bourges - Crédit Agricole Centre Loire 39 Rue de Sarrebourg 18000 Bourges Ma - Ve / 8h30 - 18h30 Sa / 8h30 - 16h
Screening 4 bis Rue la Fontaine 18000 Bourges Lu - Ve / 9h - 17h

Obtenir le meilleur taux immobilier à Bourges

Pourquoi mandater un courtier immobilier à Bourges ?

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Bourges ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Bourges.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier de Bourges. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier de Bourges vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Bourges et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Bourges.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Bourges :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Utiliser un comparateur pour trouver le meilleur taux immobilier à Bourges

Contracter un prêt immobilier à Bourges ou même un crédit immobilier en ligne n'est pas chose aisée et l'importance du taux de crédit immobilier est considérable : un bon taux de prêt immobilier vous permettra de faire des économies, et qui sait, d'emprunter une somme plus élevée que prévu ! Pour commencer, faites jouer du coude les banques de Bourges. Toutes n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certains préfèrent bichonner leurs fidèles clients, d'autres sont ouvertes à de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure offre. Pour vous aider, voici quels sont les taux immobiliers à Bourges :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Bourges 1.54 0.98
Charentonnay 1.53 0.98
Lignières 1.54 0.97
Morthomiers 1.54 0.97
Nohant-En-Graçay 1.54 0.96

Pour être en position de négociation, il est important de travailler votre profil emprunteur. N'ayez aucun comportement bancaire à risque aux yeux du potentiel établissement prêteur, comme un découvert ou des dépenses faramineuses. Soyez réaliste sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur et vos frais de dossier, qui peuvent également représenter une économie non négligeable. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite via un comparateur de crédit immobilier afin d'avoir vos objectifs financiers en tête. Il est aujourd’hui possible de faire une estimation de prêt immobilier en ligne via des simulateurs de prêt immobilier gratuits ou une calculette de prêt immobilier.

S'engager auprès d'un courtier immobilier à Bourges

La répartition du logement à Bourges

Savez-vous que près de 30% des Français ont fait ou feront appel aux services d’un courtier immobilier pour financer leur prêt immobilier? En effet, ce professionnel vous permet de faire de grandes économies en négociant pour vous le meilleur taux . Si vous souhaitez vous acheter parmi les 37010 logements à Bourges, sachez que la ville compte 16684 maisons et 20326 appartements.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Obtenir un courtier immobilier à Bourges est parfois compliqué et demande beaucoup de temps. Vous pouvez malgré tout chercher auprès des villes aux alentours : Foëcy, Quincy ou Saint-Doulchard.

Passer par un courtier a plusieurs avantages pour l’emprunteur. En effet, le courtier vous permet d’économiser du temps et de l’argent. Il se charge de la négociation auprès de l'organisme bancaire pour que vous ayez un taux intéressant. Au lieu de chercher soit même via des agences, vous pouvez aussi vous renseigner auprès des villes dans les environs : Saint-Martin-D'Auxigny, Vierzon ou Saint-Amand-Montrond.

Dans le cas de l'achat d’un bien immobilier au sein du 18, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier local. Il sera en mesure de vous accompagner au mieux et vous fera bénéficier de son expertise.

Pour vous aider dans vos recherches de courtier, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées : Saint-Doulchard, Mehun-Sur-Yèvre ou Saint-Florent-Sur-Cher.

Croissance démographique et projet immobilier à Bourges

Bien que la croissance démographique ne permette pas à elle seule de juger de la pertinence d'un investissement immobilier, elle peut servir à démarquer les villes et les régions où le mouvement de population aura le plus d'impact sur la demande de logement. Cette évolution est de -3 % à Bourges.

Quel sont les prix de l’immobilier à Bourges ?

Le prix au m2 à Bourges est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Bourges, le prix de vente au m2 est de 1403 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Quel est le taux de taxe foncière à Bourges?

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Bourges, elle s’élève à un taux moyen de 32 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Densité de logements et densité de population à Bourges

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Bourges, la densité de la population est estimée à 980 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 5 log./ha.

Le marché immobilier à Bourges

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Bourges, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1318 € le m2 1465 € le m2 1611 € le m2
Maison 1408 € le m2 1565 € le m2 1721 € le m2

Le courtier immobilier à Bourges : définition

Il existe différents courtiers :

  • Les courtiers immobiliers indépendants
  • Les courtiers immobiliers en ligne

Mais tous deux possèdent le même rôle. Vous vous demandez qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le rôle du courtier immobilier est de conseiller et de négocier. Tout d'abord le courtier en prêt immobilier fait une analyse de votre situation :

  • Votre projet immobilier
  • Votre profil emprunteur
  • Votre capacité d'emprunt

En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier en prêt immobilier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, le courtier en immobilier déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.

Vous pouvez retrouver toutes les banques de Bourges ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Banque Populaire Banque Populaire Mar de Lattre de Tassigny Bourges Ccal Gibjoncs avenue Mar de Lattre de Tassigny 18000 Bourges
BNP Paribas BNP Paribas Moyenne Bourges 37 rue Moyenne 18000 Bourges
Société Générale Société Générale Gén Charles de Gaulle Bourges 130 avenue Gén Charles de Gaulle 18000 Bourges
Crédit Foncier Crédit Foncier Résid des Platanes 6 place Jauranville BP 184 18000 Bourges
CIC CIC Moyenne Bourges 13 rue Moyenne 18000 Bourges
Crédit Agricole Crédit Agricole Turly Bourges 38 rue Turly 18000 Bourges
- - SO.CO.FI 124 rue Auron 18000 Bourges
Crédit Agricole Crédit Agricole Centre Loire centre commercial Val d'Auron 18000 Bourges
Crédit Agricole Crédit Agricole 14 Juillet Bourges 39 place 14 Juillet 18000 Bourges
BNP Paribas BNP Paribas av Mar de Lattre de Tassigny Centre commercial Cap Nord 18000 Bourges

Combien coûte un courtier immobilier à Bourges ?

Le prix d'un courtier immobilier n'est pas fixe selon les villes, mais aussi selon le prêt que vous souhaitez contracter et son rattachement. Un courtier immobilier indépendant ne vous facturera pas sa prestation au même prix qu'un courtier immobilier d'une agence immobilière. Certains courtiers immobiliers en ligne sont d'ailleurs gratuits. Le courtier immobilier ne se rémunère pas en salaire, à moins de dépendre d'un cabinet immobilier.

Généralement, le courtier immobilier se rémunère grâce à une commission prise sur le prêt contracté. La commission est souvent à hauteur d'1 ou 2% du prêt contracté. Dans tous les cas, le courtier immobilier doit prévenir son client avant tout engagement des honoraires qui lui seront imputés. En moyenne, le prix d'un courtier est de 1 000 euros. C'est une somme peu élevée lorsque l'on sait qu'il peut vous faire gagner quelques milliers d'euros sur les négociations de prêt et que vous ne payez souvent pas les frais de dossier à la banque lorsque vous mandatez un courtier immobilier (les frais de dossier s'élèvent généralement autour de 1 000 euros). Vous pouvez retrouver les tarifs moyens des sociétés de courtage à Bourges dans le tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


L'investissement locatif à Bourges

Si vous avez envie de vous constituer un patrimoine immobilier, il est pertinent de se tourner vers l’investissement immobilier locatif. En effet, les taux de prêt immobilier bas ainsi que les différentes réductions d’impôts permettent d’investir facilement dans un logement à louer. Sachez que si vous souhaitez louer un logement à Bourges, le prix moyen du loyer au m2 est de 8,6 euros.

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