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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Besançon

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Besançon (25000)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Conseil étude financière Mon Courtier 49 rue Dole 25000 Besançon Lu - Ve / 9h - 19h
Courtier financier Somer 7 chemin Sansonnets 25000 Besançon Lu - Ve / 9h - 18h
Courtier financier Ste Comtoise De Courtage De Cr dit 2e Etg 16 rue Gambetta 25000 Besançon Lu - Ve / 9h - 18h
Courtier financier Uifc sarl 8 rue Alfred de Vigny 25000 Besançon Lu - Ve / 9h - 18h30
Courtier financier Courtim 3 rue Armand Barthet 25000 Besançon Lu - Ve / 9h - 18h30 Sa / 8h - 12h
Courtier financier CapExpertis 8 rue Pasteur 25000 Besançon Lu - Ve / 9h - 17h30

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à Besançon?

Quel est le taux de taxe foncière à Besançon?

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à Besançon, elle s'élève en moyenne à 26 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

Le courtier immobilier à Besançon : définition

Le courtier en prêt immobilier endosse deux casquettes :

  • Celui de négociateur
  • Celui de conseiller

Qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le courtier en immobilier est comme un guide. En effet, le rôle d’un courtier immobilier est de vous accompagner de la simulation de prêt immobilier à la signature de crédit immobilier. Il est là à chaque étape du crédit immobilier. Tout d'abord, il analyse votre situation financière selon votre profil emprunteur et vos revenus financiers. Cela lui permet d'aiguiller son travail et de vous aider ensuite à constituer votre dossier de demande de prêt, un dossier sérieux qui vous permettra d'être accepté par la banque de votre choix. Le courtier en prêt immobilier actionne ensuite son réseau à Besançon et les banques partenaires de Besançon afin de trouver le meilleur crédit pour vous. Retrouvez toutes les banques de Besançon ci-dessous. Sachez qu’il existe des courtiers immobiliers indépendants ou en ligne, vous pouvez passer une simulation de prêt immobilier gratuite pour vous faire une idée de votre capacité d'emprunt.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Belfort Besançon 154 rue Belfort 25000 Besançon
LCL LCL Dole Besançon 56 rue Dole 25000 Besançon
LCL LCL Léo Lagrange Besançon 16 avenue Léo Lagrange 25000 Besançon
- - BPE (Banque Privée Européenne) 9 rue Palais 25000 Besançon
BNP Paribas BNP Paribas Carnot Besançon 21 avenue Carnot 25000 Besançon
- - Interfimo 86 Grande rue 25000 Besançon
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Ile de France Besançon 13 avenue Ile de France 25000 Besançon
Société Générale Société Générale r Alain Savary 25000 Besançon
Crédit Foncier Crédit Foncier 7 place 8 Septembre BP 463 25000 Besançon
BNP Paribas BNP Paribas 50 chem Charigney 25000 Besançon

Quel sont les prix de l’immobilier à Besançon ?

Afin que vous puissiez vous renseigner sur le marché de l’immobilier, l’Etat Français a mis à disposition de ses citoyens une base de données intitulée “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette base de données a pour but de recenser les dernières transactions immobilière d’une ville sur les 5 dernières années. Par exemple, pour la ville de Besançon, il faut compter un prix moyen au m2 est de 1759 euros.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

La recherche d’un courtier immobilier à Besançon peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité :Roche-Lez-Beaupré, Montbéliard ou Auxon-Dessous.

Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Grand-Charmont, Montbéliard.

Afin d'acquérir un bien au sein du 25, vous pouvez passer par un courtier immobilier local. Celui ci connaît bien son marché et pourra vous conseiller au mieux pour obtenir un taux attractif auprès de la banque.

Si vous cherchez d’autres courtiers, vous pouvez aussi consulter nos différentes pages à ce sujet : Audincourt, Valentigney ou Morteau.

Densité de logements et densité de population à Besançon

La densité de logements ainsi que le nombre d'occupants peuvent être deux critères déterminants pour évaluer le type d'environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, la densité de logements aura une influence sur le nombre de commerces ou le système de transport en commun, tandis que la densité de population témoignera du type et de la nature des logements. En moyenne, à Besançon, la densité de logements est à hauteur de 10 log./ha, alors que la densité de population est de 1800 hab/km².

Combien coûte un courtier immobilier à Besançon ?

Un courtier immobilier à Besançon ne coûtera pas le même prix que le courtier immobilier d'une ville voisine. Un courtier immobilier indépendant ne facturera pas les mêmes honoraires qu'un courtier immobilier rattaché à une agence immobilière ou à une société de courtage. Toutefois, la plupart du temps, les courtiers immobiliers se rémunèrent sur une commission prélevée sur le prêt contracté. Celle-ci s'élève à hauteur d'1 voire 2% de la totalité du prêt.

Certains courtiers immobiliers sont gratuits comme les courtiers immobiliers en ligne. Si vous mandatez un courtier immobilier indépendant, ses honoraires s'élèveront en moyenne à 1 000 euros. Cher, vous dites? Et bien c'est peu puisqu'en mandatant un courtier immobilier, vous êtes exonéré des frais de dossier à payer à la banque. De plus, le courtier immobilier vous fait gagner de l'argent en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit! Pour vous donner un aperçu des prix des courtiers immobiliers à Besançon, référez-vous au tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


Ces prix ne sont pas fixes, ni définis. Pour ne pas avoir de surprise, veillez toujours à demander les honoraires du courtier immobilier avant de vous engager auprès de lui. Celui-ci a d'ailleurs obligation de vous les transmettre depuis la loi Murcef du 1er janvier 2013 : si vous vous demandez quand payer le courtier sachez qu': « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

Le logement à Besançon

Vous avez la volonté d’habiter à Besançon prochainement? Sachez que sur les 67023 logements, il y a 8540 maisons et 58483 appartements. Parmi les 116353 Bisontins, une personne sur trois a fait appel à un courtier immobilier pour obtenir son logement. Son rôle est avant tout de permettre à son client d’obtenir le meilleur taux pour un prêt immobilier afin de financer son futur bien.

Croissance démographique et projet immobilier à Besançon

Lors d'un investissement locatif, il peut s'avérer pertinent d'évaluer la croissance démographique d'une ville ou d'une région. Par exemple, les villes avec une croissance démographique plus grande témoigneront souvent d'un potentiel locatif plus élevé et par conséquent, d'un investissement locatif moins risqué. Dans la ville de Besançon, il est estimé que la croissance économique est égale à 0 %.

L'investissement locatif à Besançon

Sachez que l’investissement immobilier locatif est un investissement assez lucratif. En effet, de plus en plus de Français sont séduits par la pierre : hausse des prix des loyers, baisse des taux immobiliers qui facilitent l’emprunt, réduction d’impôts… Il est possible d’obtenir une rentabilité attrayante tout en se constituant un patrimoine.

Vous souhaitez investir dans l’investissement locatif ? Sachez que le prix du loyer au mètre carré à Besançon est actuellement de 9,5 euros le m2 .

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Nos banques partenaires :

 

 



Le marché immobilier à Besançon

Vous souhaitez acheter un logement à Besançon? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Besançon :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1778 € le m2 1976 € le m2 2173 € le m2
Maison 1873 € le m2 2082 € le m2 2290 € le m2

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à Besançon ?

Utiliser un comparateur pour trouver le meilleur taux immobilier à Besançon

Les taux de crédit immobilier évoluent constamment. Pour trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier en ligne, vous pouvez vous aider d'une calculette de prêt immobilier ainsi que d'un comparateur gratuit que vous pouvez trouver sur Internet. Ce comparateur de crédit immobilier vous trouvera les meilleurs taux du moment et vous donnera une estimation de prêt immobilier, cela vous donnera une idée des banques de Besançon vers lesquelles vous dirigez. En voici déjà un exemple :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Besançon 1.53 0.98
Chalezeule 1.55 0.97
Dampierre-Les-Bois 1.54 0.98
Hautepierre-Le-Châtelet 1.54 0.96
Pontarlier 1.52 0.98

Mais ce n'est pas tout : faites jouer la concurrence ! Pour garder un client ou au contraire en accueillir un nouveau, les banques sont ouvertes à la négociation et vous pourrez sûrement faire baisser le taux qu'elles proposaient à l'origine.

N'oubliez pas de faire une demande de crédit immobilier en ligne qui est réalisable et réaliste : vous êtes conscient de l'apport financier que vous pouvez apporter et de votre capacité d'emprunt. Votre profil emprunteur et votre situation financière et professionnelle doivent être irréprochables : aucun découvert, un emploi stable... Mettez toutes les chances de votre côté lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite pour trouver le meilleur taux ! Sinon, vous pouvez solliciter un courtier immobilier.

Pourquoi mandater un courtier immobilier à Besançon ?

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Besançon ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Besançon.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier de Besançon. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier de Besançon vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Besançon et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Besançon.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Besançon :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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