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Votre courtier immobilier à Aulnay-Sous-Bois

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Les courtiers à Aulnay-Sous-Bois (93600)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Audrey DELASPRE 48 av Anatole France 93600 Aulnay-Sous-Bois Lu - Ve / 9h - 18h
Afr Financement 15 rte Bondy 93600 Aulnay-Sous-Bois Lu - Ve / 9h - 18h30 Sa / 9h - 16h30
Ymanci crédit 1 pl Gén Leclerc 93600 Aulnay-Sous-Bois Lu - Sa / 9h30 - 18h30
Ergotechno Idf 16 r Henri Becquerel 93600 Aulnay-Sous-Bois Lu - Sa / 9h30 - 18h30
Sossot Henri 1 all Jean Bart 93600 Aulnay-Sous-Bois Lu - Ve / 9h - 18h
Gaste Claude 30 av Berthollet 93600 Aulnay-Sous-Bois Lu - Ve / 9h30 - 18h

Questions fréquentes

Comment calculer sa capacité d’emprunt ?

Le montant maximal qu’il est possible d’emprunter, aussi appelé “capacité d’emprunt” se calcule sur la base du taux d’endettement maximal, représentant le montant maximal du revenu net de l’emprunteur pouvant être dédié au remboursement d’un prêt. Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) l’a récemment fixé à 35%. Ainsi, pour un revenu mensuel net de 2000€, le taux d’endettement maximal est de 2000€ x 0,35 = 700€. La capacité d’emprunt est de 700 x 12 (mois) x nombre d’années de l’emprunt.

Pourquoi faire appel aux services d’un courtier immobilier ?

Le courtier immobilier est là pour vous conseiller dans votre projet immobilier. Il vous aide à constituer votre dossier d’emprunteur, puis négocie avec les banques pour vous obtenir le meilleur taux. Ayant une connaissance accrue du marché immobilier et connaissant votre situation et projet sur le bout des doigts, le courtier vous permet de réaliser des économies de temps, et d’argent ! Et en plus, avec papernest, les frais de courtage sont limités à 950€, et ne sont applicables qu’en cas de négociation réussie.

Comment calculer son taux d’intérêt ?

Lorsque l’on contracte un prêt immobilier, l’élément le plus important à prendre en compte est le taux d’intérêt. En effet, le taux d’intérêt représente le “coût réel du crédit”. Le calcul du taux est basé sur de multiples facteurs comme le revenu net de l’emprunteur ou le montant ou sa situation professionnelle. Aussi, plus la durée de l’emprunt est élevée, plus le taux sera faible. Pour vous aider à vous faire une idée, il vous suffit d’utiliser les nombreux simulateurs mis en ligne. Aussi, faire appel à un courtier immobilier vous permettra de bénéficier d’un taux d’intérêt plus intéressant, ce dernier négociant lui-même auprès des organismes prêteurs.

Est-il possible de contracter un prêt sans apport ?

Depuis le durcissement des règles d'octroi du crédit immobilier, il est devenu de plus en plus exceptionnel d'emprunter sans apport. En effet, les organismes bancaires expriment une réticence pour ce type de prêt, mais il existe encore quelques profils qui y parviennent. Un des arguments pouvant permettre de se voir octroyer un prêt sans apport personnel est de bénéficier d'une épargne conséquente : 10% à 20% du montant emprunté sont recommandé. Par ailleurs, justifier d'un patrimoine immobilier est également une des raisons pour obtenir son prêt, même sans apport personnel.

Pourquoi choisir un courtier immobilier à Aulnay-Sous-Bois ?

Densité de logements et densité de population à Aulnay-Sous-Bois

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est important de s'intéresser à un ensemble de données pour définir le dynamisme et l'environnement d'une ville. Des variables telles que la densité de logement et la densité de population pourront vous donner une idée plus claire sur le coût d'acquisition d'un logement, la dépendance à la voiture, mais également le mode de vie dans sa globalité. Par conséquent, sachez qu'à Aulnay-Sous-Bois, la densité de logement est de 18 log./ha et la densité de population est de 5060 hab/km².

L’estimation des prix immobilier à Aulnay-Sous-Bois

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Aulnay-Sous-Bois, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 2619 € le m2 2911 € le m2 3202 € le m2
Maison 2763 € le m2 3070 € le m2 3377 € le m2

Tout ce qu'il faut savoir pour devenir propriétaire

Comment devenir propriétaire d’un bien immobilier ? Toutes les réponses à vos questions ici.

Vous souhaitez devenir propriétaire, et vous aimeriez être accompagnés dans votre démarche. Vous ne savez pas encore si vous souhaitez investir dans le neuf ou dans l’ancien, n’avez jamais entendu parler de “taux d’endettement maximal” ou encore de prêt immobilier amortissable ? Ce guide est fait pour vous. Vous y trouverez la réponse à toutes vos questions, et plus encore. Et en plus, il est gratuit !

Quel est le montant de la taxe foncière à Aulnay-Sous-Bois?

La taxe foncière est un impôt calculé grâce à plusieurs critères tel que la valeur locative du bien ainsi que son emplacement. Chaque année, le montant de cet impôt est différent, ainsi, il est difficile d’anticiper les coûts qui y sont liés. Dans le cas d’un investissement locatif, il est clair que la taxe foncière est un élément important à prendre en compte dans ses calculs. Ainsi, bien qu’il soit impossible de connaître le montant exact de la taxe foncière pour l’année à venir, il est possible de se faire une idée grâce à son taux moyen sur les dernières années. D’ailleurs, dans la ville de Aulnay-Sous-Bois, elle s’élève à un taux moyen de 23 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

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Comment retrouver une estimation des prix immobiliers à Aulnay-Sous-Bois?

Afin que vous puissiez vous renseigner sur le marché de l’immobilier, l’Etat Français a mis à disposition de ses citoyens une base de données intitulée “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette base de données a pour but de recenser les dernières transactions immobilière d’une ville sur les 5 dernières années. Par exemple, pour la ville d'Aulnay-Sous-Bois, il faut compter un prix moyen au m2 est de 3348 euros.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Saint-Denis ou Drancy vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 93 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Montreuil, Aubervilliers ou Wittenheim.

Les honoraires d'un courtier immobilier à Aulnay-Sous-Bois

Quelle est la rémunération d’un courtier immobilier à Aulnay-Sous-Bois ? Le rôle du courtier immobilier est de négocier les meilleurs taux auprès des banques pour votre prêt immobilier. Sa rémunération se compose généralement d’une partie payée par l’emprunteur qui fait appel à ses services, ainsi que d’une partie payée par l’organisme bancaire. La commission versée par l’emprunteur correspond à un pourcentage du montant total emprunté, souvent situé entre 1 et 2%. Les frais de courtage s’élèvent en moyenne à 1000 euros, mais ces prix peuvent varier pour multiples raisons.

Le courtier immobilier peut exercer sa profession en tant qu’indépendant, ou être rattaché à une agence immobilière ou un cabinet. Évidemment, les cabinets de renommée proposent des tarifs bien supérieurs pour leurs prestations. Il existe toutefois des courtiers immobiliers en ligne. Leur prestation est gratuite pour l’emprunteur puisque le courtier sera rémunéré directement par l’organisme bancaire auquel il amènera un nouveau client ! Dans tous les cas, depuis la loi Murcef de janvier 2013, les frais de courtage doivent être annoncés par le courtier au préalable, vous évitant ainsi de mauvaises surprises sur les prix proposés.


Il est évidemment recommandé de se renseigner sur les différentes offres de courtaged'Aulnay-Sous-Bois et de les comparer afin de trouver la plus avantageuse pour votre projet immobilier.

La fonction du courtier immobilier à Aulnay-Sous-Bois

L’investissement immobilier est un projet qui requiert une organisation, du temps et des connaissances, alors il ne faut pas le prendre à la légère. Mais quels sont les avantages de faire appel à un courtier immobilier ? Faire appel à un courtier immobilier pour son projet immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable ! Le courtier immobilier a deux fonctions principales : la première est de vous conseiller et de vous accompagner dans votre projet, en commençant par la création de votre dossier emprunteur, dont la qualité aura un large impact sur les conditions de votre prêt immobilier.

Ensuite, le courtier immobilier intervient en tant que négociateur auprès des organismes bancaires. Bénéficiant d’une large connaissance du marché immobilier et de votre situation personnelle, le courtier immobilier est en mesure de négocier pour vous le prêt le plus avantageux et au meilleur taux ! D’ailleurs, voici la liste des organismes bancaires présents à Aulnay-Sous-Bois :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Banque Populaire Banque Populaire Jacques Duclos Aulnay-sous-Bois 24 rue Jacques Duclos 93600 Aulnay-Sous-Bois
Crédit Foncier Crédit Foncier 5 place Général Leclerc 93600 Aulnay-Sous-Bois
- - Banque BCP 3 rue Camille Pelletan 93600 Aulnay-Sous-Bois
LCL LCL Dr Roux Aulnay-sous-Bois 1 rue Dr Roux 93600 Aulnay-Sous-Bois
- - CIC Strasbourg Aulnay-sous-Bois 14 boulevard Strasbourg 93600 Aulnay-Sous-Bois
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Jacques Duclos Aulnay-sous-Bois 23 rue Jacques Duclos 93600 Aulnay-Sous-Bois
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Strasbourg Aulnay-sous-Bois 20 boulevard Strasbourg 93600 Aulnay-Sous-Bois
LCL LCL Banque et Assurance 12 route Bondy 93600 Aulnay-Sous-Bois
- - Attijariwafa Bank Europe 1 rue Marcel Sembat 93600 Aulnay-Sous-Bois
Banque Populaire Banque Populaire Strasbourg Aulnay-sous-Bois 33 boulevard Strasbourg 93600 Aulnay-Sous-Bois

Louer son bien à des étudiants : quels sont les avantages et inconvénients ?

En 5 ans, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50%. Mais ce n’est pas l’unique raison pour laquelle les étudiants peuvent être amenés à quitter leur logement. Nombreux sont ceux souhaitant retrouver leur famille pour l’été, ou encore changer d’appartement pour un autre répondant plus à leurs attentes. Ainsi, en tant que propriétaire, louer votre appartement à des étudiants peut s’avérer quelque peu instable, impliquant une recherche fréquente de locataires prêts à reprendre le bail. Toutefois, cette démarche n’est généralement pas bien longue. En effet, avec plus de 2,5 millions de nouveaux étudiants dans l’enseignement supérieur tous les ans, et 40% d’entre eux quittant leur domicile pour étudier dans une autre ville, ce ne sont pas les étudiants à la recherche d’un bien à louer qui manquent.

Aussi, ces étudiants sont souvent éligibles aux aides au logement (APL), qui peuvent atteindre 250 euros par mois ! Un bien immobilier éligible à ce type d’aide représente donc un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires, le poids du loyer dans le budget étant considérablement réduit. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville d'Aulnay-Sous-Bois, le loyer étudiant moyen s’élève à 655 euros par mois pour un studio.

Quelle est la répartition des logements à Aulnay-Sous-Bois

Vous avez la volonté d’habiter à Aulnay-Sous-Bois prochainement? Sachez que sur les 29264 logements, il y a 12506 maisons et 16758 appartements. Parmi les 81899 Aulnaysiens, une personne sur trois a fait appel à un courtier immobilier pour obtenir son logement. Son rôle est avant tout de permettre à son client d’obtenir le meilleur taux pour un prêt immobilier afin de financer son futur bien.

Dynamisme démographique à Aulnay-Sous-Bois

Bien que la croissance démographique ne permette pas à elle seule de juger de la pertinence d'un investissement immobilier, elle peut servir à démarquer les villes et les régions où le mouvement de population aura le plus d'impact sur la demande de logement. Cette évolution est de 1 % à Aulnay-Sous-Bois.

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à Aulnay-Sous-Bois ?

Utiliser un comparateur pour trouver le meilleur taux immobilier à Aulnay-Sous-Bois

Si vous vous apprêtez à réaliser une demande de prêt immobilier pour devenir propriétaire, vous n’êtes pas sans savoir que le taux immobilier est un facteur déterminant dans votre projet immobilier. En effet, plus votre taux immobilier est faible, plus vous réalisez d’économies sur le coût de votre emprunt. C’est pourquoi il est indispensable de négocier son taux auprès des différents organismes bancaires.

Pour commencer, la qualité de votre dossier emprunteur joue un rôle très important dans la détermination de votre taux immobilier. C’est pourquoi montrer aux banques que vous êtes un emprunteur sérieux est de la plus haute importance. Présenter un dossier solide, sans transactions douteuses ou passages dans le négatif à répétition jouera évidemment en votre faveur. Soigner votre dossier montrera aux banques que vous êtes fiables, et digne de confiance : c’est-à-dire que vous serez capable de rembourser votre emprunt.

Afin de vous assurer le meilleur taux, vous devez également comparer les offres proposées par les différents organismes bancaires, car chaque banque détient une politique qui lui est propre en termes de taux immobilier, et vous réaliserez vite que les offres sont établies au cas par cas. Quand certaines d’entre elles mettent un point d’honneur à fidéliser leurs clients, d’autres essaient au contraire d’en attirer de nouveau ! Dans ce cas, elles peuvent être enclines à vous accorder des taux plus avantageux. Pour vous faire une idée du taux auquel vous pouvez prétendre, vous pouvez utiliser un simulateur de taux immobilier. De nombreux sites en proposent, et cet outil s’avère très utile pour l'élaboration de votre projet immobilier. Pour vous aider, voici quels sont les taux immobiliers à Aulnay-Sous-Bois :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,51% 0,86% 1,65% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,72% 1,14% 1,77% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,80% 1,30% 1,97% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,87% 1,52% 2,20% Continuer >

L'intérêt de solliciter un courtier immobilier à Aulnay-Sous-Bois

Faire appel à un courtier immobilier à Aulnay-Sous-Bois présente de nombreux avantages :

  • Des avantages financiers
  • Un gain de temps

Il connaît l'état des lieux du marché immobilier à Aulnay-Sous-Bois. Voici d'ailleurs la part des résidences secondaires contre la part des résidences principales à Aulnay-Sous-Bois :

Part des résidences principales vs secondaires

De même, il pourra vous conseiller selon son étude de votre situation financière d'acheter et devenir propriétaire ou bien d'attendre et rester pour le moment locataire, selon le marché immobilier d'Aulnay-Sous-Bois. Vous trouverez ci-dessous la part des propriétaires contre la part des locataires à Aulnay-Sous-Bois. Cela vous donnera déjà une idée du marché immobilier de votre secteur géographique.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Au-delà d'être un bon conseiller, le courtier immobilier est aussi un bon négociateur: L'avantage est qu'il va négocier pour vous un taux moins cher. Ceux-ci n'ont jamais été aussi bas mais ce n'est pas une raison pour ne pas les négocier (plus d'informations ici) ! Le courtier immobilier vous évitera donc des déplacements, une perte de temps, des galères administratives et une perte d'argent. Que rêver de mieux ? Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier, l'important est un bon courtier immobilier qui négociera au mieux pour vous et en qui vous aurez confiance. Avant de vous lancer dans l'aventure avec un courtier, demandez quelques avis sur ce courtier immobilier. Pour trouver un courtier immobilier ou savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à lire des avis sur ce courtier immobilier sur le web

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