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Votre courtier immobilier à Arras

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Arras. Effectuez votre simulation pour votre achat à Arras à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Arras (62000)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
CAFPI Arras 36 rue Méaulens 62000 Arras Lu - Ve / 9h-12h30, 13h30-18h
Ceprima 29 r Gambetta 62000 Arras Lu - Ve / 9h - 19h
Aperar Courtage 44 av Fernand Lobbedez 62000 Arras Lu - Ve / 8h30 - 20h
Action Logement 19 av Mar Leclerc 62000 Arras Lu - Ve / 9h - 17h

S'engager auprès d'un courtier immobilier à Arras

Quels sont les honoraires d'un courtier immobilier à Arras ?

Le prix d'un courtier immobilier n'est pas fixe selon les villes, mais aussi selon le prêt que vous souhaitez contracter et son rattachement. Un courtier immobilier indépendant ne vous facturera pas sa prestation au même prix qu'un courtier immobilier d'une agence immobilière. Certains courtiers immobiliers en ligne sont d'ailleurs gratuits. Le courtier immobilier ne se rémunère pas en salaire, à moins de dépendre d'un cabinet immobilier.

Généralement, le courtier immobilier se rémunère grâce à une commission prise sur le prêt contracté. La commission est souvent à hauteur d'1 ou 2% du prêt contracté. Dans tous les cas, le courtier immobilier doit prévenir son client avant tout engagement des honoraires qui lui seront imputés. En moyenne, le prix d'un courtier est de 1 000 euros. C'est une somme peu élevée lorsque l'on sait qu'il peut vous faire gagner quelques milliers d'euros sur les négociations de prêt et que vous ne payez souvent pas les frais de dossier à la banque lorsque vous mandatez un courtier immobilier (les frais de dossier s'élèvent généralement autour de 1 000 euros).


La taxe foncière à Arras

La taxe foncière est un impôt prélevé chaque année aux propriétaires d’un bien immobilier. Son montant varie d’une année sur l’autre, bien qu’il soit basé sur des critères tels que la valeur locative du bien immobilier, ou la ville dans laquelle il se situe. Afin de ne pas se faire surprendre et anticiper au mieux ces frais, il paraît judicieux de se référer au taux moyen de la taxe foncière dans sa ville. D’ailleurs, dans la ville de Arras, elle s’élève à un taux moyen de 43 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Le marché immobilier à Arras

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Arras, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 2096 € le m2 2329 € le m2 2561 € le m2
Maison 1522 € le m2 1692 € le m2 1861 € le m2

Investissement locatif : faut-il louer à des étudiants ?

En 2019, 2,73 millions d'inscriptions en enseignement supérieur ont été comptabilisées. Environ 40% de ces étudiants partent étudier loin du domicile familial, et recherchent donc une location dans la ville qui les accueillera. C’est pour cette raison que l’investissement locatif visant les jeunes paraît être une bonne opportunité de générer un revenu. Cependant, quelques éléments restent à prendre en compte. En effet, la mobilité des étudiants est en constante augmentation, qu’elle soit internationale ou locale. D’ailleurs, entre 2011 et 2016, le nombre d’étudiants réalisant un échange universitaire a augmenté de 50%. Les étudiants sont également nombreux à quitter leur appartement à la fin de l’année scolaire pour retrouver leur foyer durant l’été, impliquant donc un état des lieux sortant et la recherche d’un nouveau locataire pour le bien.

Cependant, il est généralement assez facile de trouver des étudiants souhaitant reprendre le bail. Un autre argument pouvant jouer en la faveur des propriétaires souhaitant louer leur bien à des étudiants est le montant des aides auxquelles ces derniers peuvent prétendre. En effet, les aides pour le logement (APL) peuvent atteindre jusqu’à 250 euros par mois, allégeant grandement les dépenses des étudiants liées au logement. Ainsi, si le bien est éligible à ce type d’aide, il attirera facilement de nouveaux locataires. À titre informatif, dans la ville d'Arras, le loyer étudiant moyen s’élève à 343 euros par mois pour un studio.

Guide de l'acheteur : les secrets pour devenir propriétaire

Vous souhaitez devenir propriétaire, mais ne savez pas par où commencer ?

Nous avons rédigé avec soin un guide de l’acheteur, gratuit et téléchargeable au format PDF afin de vous mettre à disposition toutes les informations nécessaires et vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier ! Vous y retrouverez tous nos conseils sous un format ludique et accessible à tous, alors plus d’inquiétude, vous serez bientôt un vrai professionnel de l’immobilier !

La croissance démographique à Arras

Lors d'un investissement locatif, il peut s'avérer pertinent d'évaluer la croissance démographique d'une ville ou d'une région. Par exemple, les villes avec une croissance démographique plus grande témoigneront souvent d'un potentiel locatif plus élevé et par conséquent, d'un investissement locatif moins risqué. Dans la ville de Arras, il est estimé que la croissance économique est égale à 2 %.

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Le rôle d'un courtier immobilier à Arras

L’investissement immobilier est un projet qui requiert une organisation, du temps et des connaissances, alors il ne faut pas le prendre à la légère. Mais quels sont les avantages de faire appel à un courtier immobilier ? Faire appel à un courtier immobilier pour son projet immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable ! Le courtier immobilier a deux fonctions principales : la première est de vous conseiller et de vous accompagner dans votre projet, en commençant par la création de votre dossier emprunteur, dont la qualité aura un large impact sur les conditions de votre prêt immobilier.

Ensuite, le courtier immobilier intervient en tant que négociateur auprès des organismes bancaires. Bénéficiant d’une large connaissance du marché immobilier et de votre situation personnelle, le courtier immobilier est en mesure de négocier pour vous le prêt le plus avantageux et au meilleur taux ! D’ailleurs, voici la liste des organismes bancaires présents à Arras :

Logos Banques Noms Adresses Villes
AXA Axa Cédric et Valérie Rivaux Agents généraux 51 rue Beaudimont 62000 Arras
Crédit Agricole Credit Agricole Nord De France 15 rue Ernestale 62000 Arras
Société Générale Société Générale Mar Foch Arras 14 place Mar Foch 62000 Arras
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Gambetta Arras 50 rue Gambetta 62000 Arras
Crédit du Nord Crédit Du Nord Carnot Arras 58 boulevard Carnot 62000 Arras
Crédit Agricole Credit Agricole Nord De France 21 place Courbet 62000 Arras
- - Banque de France 1 rue Emestale CS 30952 62000 Arras
AXA Axa Agence LBH C.Beaumont & A.Hodent Agents généraux 13 rue Emile Legrelle 62000 Arras
CIC CIC Briquet Tailliandier Arras 18 rue Briquet Tailliandier 62000 Arras
Banque Populaire Banque Populaire Fernand Lobbedez Arras 104 avenue Fernand Lobbedez 62000 Arras

L’habitat à Arras

Un habitant sur trois à Arras a fait ou fera appel à un courtier immobilier pour financer son bien immobilier. Effectivement, un courtier immobilier vous accompagne pour vous trouver les meilleurs taux auprès des banques. Si vous êtes intéressé pour acheter un logement à Arras, vous trouverez sûrement votre bonheur parmi les 22332 logements que compte la ville. Il y a 14407 appartements ainsi que 7925 maisons à Arras.

Densité de logements et d'habitants à Arras

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Arras, la densité de la population est estimée à 3570 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 18 log./ha.

Les prix immobiliers moyens à Arras

Le prix au m2 à Arras est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Arras, le prix de vente au m2 est de 1895 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Calais ou Boulogne-Sur-Mer vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 62 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Lens, Liévin ou Hénin-Beaumont.

Obtenir le meilleur taux immobilier à Arras

Comment réaliser une simulation de prêt immobilier pour trouver le meilleur taux à Arras ?

Obtenir un prêt immobilier n'est pas toujours facile et l'importance du taux de prêt immobilier est primordiale : un meilleur taux immobilier vous permettra de d'économiser de l'argent, et qui sait, d'emprunter une somme d'argent plus élevée que prévu ! Dans un premier temps, faites jouer du coude les banques d'Arras. Toutes les banques n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certaines banques font le choix de bichonner leurs fidèles clients, d'autres préfèrent aller chercher de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure proposition.

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,54% 0,83% 1,55% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,74% 0,98% 1,74% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,81% 1,17% 2,00% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,94% 1,49% 2,27% Continuer >

Pour être en position de force et obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier possible, il est crucial de bien travailler votre profil emprunteur mais aussi d'utiliser un comparateur de crédit immobilier en logne. N'ayez aucun comportement bancaire risqué aux yeux des banques, comme un découvert de compte ou des dépenses faramineuses. Soyez le plus réaliste possible sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Dans le cas ou vous réalisez un un prêt immobilier en ligne, pensez à bienutiliser les outils mis à votre disposition lors de votre crédit immobilier en ligne (simulateur de prêt immobilier gratuit, calculette de prêt immobilier). Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur ainsi que vos frais de dossier, qui peuvent eux aussi représenter une économie importante. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite afin de vous faire une idée sur vos objectifs financiers.

Faire appel à un courtier immobilier d'Arras

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Arras, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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