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Votre courtier immobilier à Annecy-Le-Vieux

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Elvis Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Elvis, courtier immobilier expert de la région de Annecy-Le-Vieux. Effectuez votre simulation pour votre achat Annecy-Le-Vieux à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Annecy-Le-Vieux (74940)

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à Annecy-Le-Vieux ?

Le courtier immobilier : pourquoi faire appel à lui dans sa recherche de bien immobilier ?

Si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier, vous vous êtes peut-être déjà questionné sur l’achat d’une résidence principale ou secondaire. À titre indicatif, vous trouverez ci-dessous leur répartition à Annecy-Le-Vieux.

Part des résidences principales vs secondaires

Un projet immobilier représente un grand investissement, que ce soit en termes de temps ou en termes d’argent. Afin d’alléger ces dépenses, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier. Mais quel est son rôle ? Le courtier immobilier connaît les taux immobiliers (plus d’informations ici : ici). Il est un maître en négociation, et c’est pourquoi il pourra vous obtenir un crédit immobilier au meilleur taux. De plus, le courtier vous accompagne dans la constitution de votre dossier emprunteur, celui-ci permettant de montrer aux banques que vous avez un profil digne de confiance et que vous serez capable de rembourser votre crédit dans le délai imparti.

Ainsi, le courtier immobilier vous permet de réaliser des économies considérables, de temps, et d’argent. Il pourra également vous conseiller sur la faisabilité de votre projet. Par exemple, il pourra parfois vous recommander d’attendre avant de mettre votre projet à exécution, si la situation du marché immobilier ne joue pas en votre faveur sur une période donnée. Vous trouverez ici la proportion de locataires et de propriétaires à Annecy-Le-Vieux, qui pourront vous donner une idée de la situation de l’immobilier près de chez vous.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Attention toutefois, si faire appel à un courtier immobilier peut représenter de nombreux avantages pour la mise en place de votre projet, sachez qu’un investissement immobilier n’est pas à prendre à la légère, c’est pourquoi il est essentiel de faire appel à quelqu’un avec qui vous vous sentez en confiance ! Alors n’hésitez pas à comparer les offres proposées par les différents courtiers d'Annecy-Le-Vieux.

Comment faire jouer la concurrence entre les banques d'Annecy-Le-Vieux ?

Contracter un prêt immobilier à Annecy-Le-Vieux ou même un crédit immobilier en ligne n'est pas chose aisée et l'importance du taux de crédit immobilier est considérable : un bon taux de prêt immobilier vous permettra de faire des économies, et qui sait, d'emprunter une somme plus élevée que prévu ! Pour commencer, faites jouer du coude les banques d'Annecy-Le-Vieux. Toutes n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certains préfèrent bichonner leurs fidèles clients, d'autres sont ouvertes à de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure offre. Pour vous aider, voici quels sont les taux immobiliers à Annecy-Le-Vieux :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,49% 0,76% 1,60% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,70% 1,05% 1,73% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,80% 1,20% 1,98% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,95% 1,46% 2,22% Continuer >

Pour être en position de négociation, il est important de travailler votre profil emprunteur. N'ayez aucun comportement bancaire à risque aux yeux du potentiel établissement prêteur, comme un découvert ou des dépenses faramineuses. Soyez réaliste sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur et vos frais de dossier, qui peuvent également représenter une économie non négligeable. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite via un comparateur de crédit immobilier afin d'avoir vos objectifs financiers en tête. Il est aujourd’hui possible de faire une estimation de prêt immobilier en ligne via des simulateurs de prêt immobilier gratuits ou une calculette de prêt immobilier.

S'engager auprès d'un courtier immobilier à Annecy-Le-Vieux

Investissement locatif : faut-il louer à des étudiants ?

En 2019, 2,73 millions d'inscriptions en enseignement supérieur ont été comptabilisées. Environ 40% de ces étudiants partent étudier loin du domicile familial, et recherchent donc une location dans la ville qui les accueillera. C’est pour cette raison que l’investissement locatif visant les jeunes paraît être une bonne opportunité de générer un revenu. Cependant, quelques éléments restent à prendre en compte. En effet, la mobilité des étudiants est en constante augmentation, qu’elle soit internationale ou locale. D’ailleurs, entre 2011 et 2016, le nombre d’étudiants réalisant un échange universitaire a augmenté de 50%. Les étudiants sont également nombreux à quitter leur appartement à la fin de l’année scolaire pour retrouver leur foyer durant l’été, impliquant donc un état des lieux sortant et la recherche d’un nouveau locataire pour le bien.

Cependant, il est généralement assez facile de trouver des étudiants souhaitant reprendre le bail. Un autre argument pouvant jouer en la faveur des propriétaires souhaitant louer leur bien à des étudiants est le montant des aides auxquelles ces derniers peuvent prétendre. En effet, les aides pour le logement (APL) peuvent atteindre jusqu’à 250 euros par mois, allégeant grandement les dépenses des étudiants liées au logement. Ainsi, si le bien est éligible à ce type d’aide, il attirera facilement de nouveaux locataires. À titre informatif, dans la ville d'Annecy-Le-Vieux, le loyer étudiant moyen s’élève à 601 euros par mois pour un studio.

à Annecy-Le-Vieux, quel est le coût d'un courtier immobilier ?

Combien coûte un courtier immobilier à Annecy-Le-Vieux ? Le salaire d'un courtier immobilier diffère selon les prestations et le courtier en crédit immobilier choisi. C'est ce que l'on appelle les frais de courtage. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier gratuit. Dans ce cas ci, le courtier gratuit est rémunéré par la banque. Les tarifs des courtiers en prêts immobiliers sont régis par la loi depuis le 1er janvier 2013.

Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que le courtier en crédit immobilier est dans l'obligation de vous donner le montant de ses frais de courtage. La loi Murcef indique ceci : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».


Les honoraires des sociétés de courtage dépendent également de la notoriété du courtier en crédit immobilier et de son cabinet, s'il en possède un. En effet, plus le cabinet est important, plus sa production de crédits est importante, et plus la rémunération du courtier immobilier est sujet à négociation. Il est possible également que vous n'ayez pas de frais de courtage car certains courtiers sont rémunérés par leurs partenaires bancaires (courtier en crédit immobilier gratuit). Vérifiez toujours le détail des honoraires du courtier dans l'offre qu'il vous proposera. Il existe des courtiers en crédit immobiliers gratuits, c'est le cas des courtiers immobiliers 100% en ligne. Les courtiers gratuits sont rémunérés par les banques. Si les courtiers mettent en concurrence les banques, vous aussi vous pouvez mettre en concurrence les courtiers en crédit immobiliers à Annecy-Le-Vieux afin de trouver celui qui vous fera la meilleure offre !

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

La recherche d’un courtier immobilier à Annecy-Le-Vieux peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité : Annemasse, Seynod ou Cluses.

Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Annecy ou Thonon-Les-Bains.

Habitant à Annecy-Le-Vieux : comment connaître le montant de sa taxe foncière ?

Si vous êtes locataire, vous n'êtes pas concerné par la taxe foncière. Vous êtes chargé de payer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) mais celle-ci sera généralement déjà incluse dans vos charges mensuelles. Cependant, en tant que propriétaire, il est important de ne pas négliger la taxe foncière car elle influencera vos dépenses et les profits sur votre location. Celle-ci sera réclamée en octobre et comprendra la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Dans la ville de Annecy-Le-Vieux, cet impôt s'élève à 23 %.

Densité de logements et de population à Annecy-Le-Vieux

La densité de logements ainsi que le nombre d'occupants peuvent être deux critères déterminants pour évaluer le type d'environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, la densité de logements aura une influence sur le nombre de commerces ou le système de transport en commun, tandis que la densité de population témoignera du type et de la nature des logements. En moyenne, à Annecy-Le-Vieux, la densité de logements est à hauteur de 7 log./ha, alors que la densité de population est de 1270 hab/km².

Les logements à Annecy-Le-Vieux : comment sont ils répartis ?

Parmi les 20115 Anciléviens, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Annecy-Le-Vieux, sachez que parmi les 10950 logements, il y a actuellement 8713 appartements ainsi que 2237 maisons dans la ville.

Le marché immobilier à Annecy-Le-Vieux

Vous comptez acheter un logement à Annecy-Le-Vieux? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 4406 € le m2 4896 € le m2 5385 € le m2
Maison 4669 € le m2 5188 € le m2 5706 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Annecy-Le-Vieux, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

Connaître la croissance démographique à Annecy-Le-Vieux ?

Bien que la croissance démographique ne permette pas à elle seule de juger de la pertinence d'un investissement immobilier, elle peut servir à démarquer les villes et les régions où le mouvement de population aura le plus d'impact sur la demande de logement. Cette évolution est de 0 % à Annecy-Le-Vieux.

Guide de l'acheteur : les secrets pour devenir propriétaire

Retrouvez tous nos conseils pour obtenir le meilleur prêt immobilier !

Nous avons écrit ce guide gratuit afin d'aiguiller les futurs propriétaires sur les rouages de l'immobilier. Combien emprunter, quel prêt souscrire ou encore neuf ou ancien ? Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans ce guide créé par nos soins.

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Courtier immobilier à Annecy-Le-Vieux : qu'est-ce que c'est ?

Il existe différents courtiers :

  • Les courtiers immobiliers indépendants
  • Les courtiers immobiliers en ligne

Mais tous deux possèdent le même rôle. Vous vous demandez qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le rôle du courtier immobilier est de conseiller et de négocier. Tout d'abord le courtier en prêt immobilier fait une analyse de votre situation :

  • Votre projet immobilier
  • Votre profil emprunteur
  • Votre capacité d'emprunt

En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier en prêt immobilier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, le courtier en immobilier déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.

Vous pouvez retrouver toutes les banques d'Annecy-Le-Vieux ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit Agricole Crédit Agricole Ecoles Annecy-le-Vieux 5 rue Ecoles 74940 Annecy-Le-Vieux
CIC CIC Pommaries Annecy-le-Vieux 12 rue Pommaries 74940 Annecy-Le-Vieux
LCL LCL 18 Juin 1940 Annecy-le-Vieux 1 place 18 Juin 1940 74940 Annecy-Le-Vieux
Banque Populaire Banque Populaire Centrale Annecy-le-Vieux 2 rue Centrale 74940 Annecy-Le-Vieux
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Mavéria Annecy-le-Vieux 66 avenue Mavéria 74940 Annecy-Le-Vieux
Crédit Agricole Crédit Agricole Pré Félin Annecy-le-Vieux 4 avenue Pré Félin 74940 Annecy-Le-Vieux
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Centrale Annecy-le-Vieux 9 rue Centrale 74940 Annecy-Le-Vieux
Crédit Agricole Crédit Agricole Pré de Challes Annecy-le-Vieux 5 avenue Pré de Challes 74940 Annecy-Le-Vieux
BNP Paribas BNP Paribas Centrale Annecy-le-Vieux 8 rue Centrale 74940 Annecy-Le-Vieux
Crédit Agricole Crédit Agricole Lachat Annecy-le-Vieux 12 rue Lachat 74940 Annecy-Le-Vieux

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