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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Amiens

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Amiens (80000)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
EURL STEPHANE COURTIER MARCHAND IMMOBILIER - SCMI 42 rue des Jacobins 80000 Amiens Lu - Ve / 9h - 18h30
Courtier financier La Centrale Financière 6 boulevard Belfort 80000 Amiens Lu - Ve / 9h - 19h Sa / 9h - 12h
Courtier financier Themis Courtage 68 rue Le Nôtre 80000 Amiens Lu - Sa / 9h - 18h
Courtier financier Partners Finances 21 rue Morgan 80000 Amiens Lu - Ve / 9h - 18h30
Courtier financier Presse taux 53 avenue Europe Ecopolis 80000 Amiens Lu - Ve / 9h - 18h30
Courtier Groupe Centrale Financiere 6 boulevard de Belfort 80000 Amiens Lu - Ve / 9h - 18h

Pourquoi choisir un courtier immobilier à Amiens ?

Le rôle d'un courtier immobilier à Amiens

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques d'Amiens. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques d'Amiens ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit Agricole Crédit Agricole 3 Cailloux Amiens 60 rue 3 Cailloux 80000 Amiens
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Abbeville Amiens 387 rue Abbeville 80000 Amiens
Crédit Agricole Crédit Agricole Jules Barni Amiens 169 rue Jules Barni 80000 Amiens
Société Générale Société Générale Abbeville Amiens 481 rue Abbeville 80000 Amiens
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Cordeliers Amiens 21 rue Cordeliers 80000 Amiens
LCL LCL 3 Cailloux Amiens 23 rue 3 Cailloux 80000 Amiens
Société Générale Société Générale Gén Leclerc Amiens 35 rue Gén Leclerc 80000 Amiens
BNP Paribas BNP Paribas Alexandre Dumas Amiens 115 rue Alexandre Dumas 80000 Amiens
- - Dexia Crédit Local 22 D rue Gén Leclerc 80000 Amiens
Crédit Agricole Crédit Agricole Rouen Amiens 306 rue Rouen 80000 Amiens

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

La recherche d’un courtier immobilier à Amiens peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité :Aubvillers, Gamaches ou Gentelles.

Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Namps-Maisnil, Caours.

Afin d'acquérir un bien au sein du 80, vous pouvez passer par un courtier immobilier local. Celui ci connaît bien son marché et pourra vous conseiller au mieux pour obtenir un taux attractif auprès de la banque.

Si vous cherchez d’autres courtiers, vous pouvez aussi consulter nos différentes pages à ce sujet : Abbeville, Albert ou Péronne.

Le prix de vente au mètre carré à Amiens

Pour vous aider à estimer un bien immobilier et connaître les prix du marché, il peut être pertinent de consulter la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette estimation se base sur les transactions immobilières des 5 dernières années dans votre ville. Pour Amiens, le prix de vente au m2 est en moyenne de 2056 euros.

Le prix d'un courtier immobilier à Amiens

S'il est certain que faire appel à un courtier en prêt immobilier est un véritable avantage, il faut qu'il soit aussi financier ! Combien coûte un courtier immobilier ? Le salaire d'un courtier en crédit immobilier à Amiens dépend surtout de son affectation et de ses prestations. Un courtier immobilier d'une agence immobilière ne facturera pas le même prix qu'un courtier immobilier indépendant. Tout simplement parce que certains sont partenaires de banques, et d'autres non : c'est donc directement la banque qui rémunère le courtier immobilier qui vient de lui amener un client.

Ainsi, le demandeur de prêt paye un courtier en crédit immobilier mais il ne paye pas de frais de dossier. L'avantage des plateformes de courtier en ligne est que l'on peut y trouver un courtier gratuits. Le courtier immobilier gratuit sera payé par la banque. Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que depuis la loi Murcef en 2013, les courtiers immobiliers sont obligés de déclarer le montant de leurs honoraires avant d'entamer leur travail. Il est donc conseillé de toujours vérifier les frais de courtage et les honoraires avant d'accepter l'offre d'un courtier immobilier. Si vous souhaitez faire appel à un courtier immobilier sans débourser trop de frais, préférez un courtier immobilier 100% en ligne. Vous retrouverez ci-dessous tous les tarifs proposés par les sociétés de courtage d'Amiens :

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€

La taxe foncière à Amiens

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Amiens, elle s’élève à un taux moyen de 40 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Est-il intéressant d’investir à Amiens?

Sachez que l’investissement immobilier locatif est un investissement assez lucratif. En effet, de plus en plus de Français sont séduits par la pierre : hausse des prix des loyers, baisse des taux immobiliers qui facilitent l’emprunt, réduction d’impôts… Il est possible d’obtenir une rentabilité attrayante tout en se constituant un patrimoine.

Vous souhaitez investir dans l’investissement locatif ? Sachez que le prix du loyer au mètre carré à Amiens est actuellement de 12 euros le m2 .

La croissance démographique à Amiens

Lorsque la croissance démographique d'une région augmente, la demande de logement devient souvent plus importante. Cette évolution peut donc avoir un impact direct sur un investissement immobilier et il est pertinent de connaître cette variable afin de prévoir le potentiel locatif d'un bien. Il est estimé qu'à Amiens, la croissance démographique est de -1 %.

L’habitat à Amiens

Savez-vous que près de 30% des Français ont fait ou feront appel aux services d’un courtier immobilier pour financer leur prêt immobilier? En effet, ce professionnel vous permet de faire de grandes économies en négociant pour vous le meilleur taux . Si vous souhaitez vous acheter parmi les 69520 logements à Amiens, sachez que la ville compte 26528 maisons et 42992 appartements.

Quelle est la densité de logements et de population à Amiens?

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Amiens, la densité de la population est estimée à 2680 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 13 log./ha.

Comment trouver le meilleur taux immobilier à Amiens ?

Faire jouer la concurrence entre les banques d'Amiens

Pour calculer vos mensualités de votre prêt immobilier en ligne, vous devez prendre en compte :

  • Le montant du prêt
  • La durée du prêt
  • Le taux d'intérêt proposé par la banque
  • Le taux d'assurance

En effectuant une simulation de prêt immobilier gratuite pour obtenir le meilleur taux immobilier de chaque banque d'Amiens, vous vous rendrez compte des sommes que vous pouvez économiser lors de votre estimation de prêt immobilier, et vous pourrez faire jouer la concurrence pour que l'on vous propose un taux encore plus avantageux. N'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier en ligne. Ci-dessous se trouvent les taux d'Amiens :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Amiens 1.54 0.94
Buire-Sur-L'Ancre 1.55 0.97
Lamotte-Buleux 1.54 0.97
Noyelles-En-Chaussée 1.54 0.97
Prouville 1.53 0.96

Faire concourir les banques d'Amiens n'est néanmoins pas la seule solution. Ayez un profil emprunteur irréprochable. N'ayez pas de comportement financier qui pourrait rendre la banque frileuse du projet de crédit immobilier comme un découvert ou des dépenses excessives. Pour votre crédit immobilier en ligne, pensez à bien utiliser les outils à votre disposition (calculette de prêt immobilier, simulateur de crédit immobilier).

Faire appel à un courtier immobilier d'Amiens

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Amiens ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Amiens.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier d'Amiens. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier d'Amiens vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Amiens et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Amiens.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Amiens :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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