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Les courtiers à Agen (47000)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
La Centrale de Financement 135 bd Carnot 47000 Agen Lu - Ve 9h-18h
Cabinet Aviano Et Associés 1 rue Félix Aunac 47000 Agen Lu - Ve 9h-18h
Crédit Municipal Agen 77 rue Montesquieu 47000 Agen Lu - Ve 9h-17h

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Prix de l'immobilier : quels sont-ils à Agen ?

Vous souhaitez être aiguillé dans votre projet d’investissement immobilier ? Il vous serait alors utile de connaître le prix de vente d’un bien au m2. Vous trouverez les informations liées aux transactions immobilières de chaque ville sur les 5 dernières années, synthétisées dans une base de données mise à disposition par le gouvernement. Vous la trouverez ici : Demande de Valeur Foncière (DVF). Dans le cas de Agen, le prix de vente au m2 est de 1418 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Devenir propriétaire : Du rêve à la réalité

Retrouvez tous nos conseils pour obtenir le meilleur prêt immobilier ! Nous avons écrit ce guide gratuit afin d'aiguiller les futurs propriétaires sur les rouages de l'immobilier. Combien emprunter, quel prêt souscrire ou encore neuf ou ancien ? Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans ce guide créé par nos soins.

Taxe foncière à Agen : quel est son coût ?

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est intéressant de se renseigner sur la taxe foncière. En moyenne, à Agen, la taxe foncière (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) s'élève à 45 %. Celle-ci doit être réglée par le propriétaire et peut par conséquent influencer les profits provenant de la location. Sachez cependant que dans certains cas, vous pouvez bénéficier d'une exonération mais cela sera défini en fonction de votre revenu fiscal de référence.

La dynamique des prix du marché à Agen

Vous souhaitez acheter un logement à Agen? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Agen :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1278 € le m2 1421 € le m2 1563 € le m2
Maison 1466 € le m2 1629 € le m2 1791 € le m2

Courtier immobilier : les frais à prévoir à Agen

Le prix d'un courtier immobilier n'est pas fixe selon les villes, mais aussi selon le prêt que vous souhaitez contracter et son rattachement. Un courtier immobilier indépendant ne vous facturera pas sa prestation au même prix qu'un courtier immobilier d'une agence immobilière. Certains courtiers immobiliers en ligne sont d'ailleurs gratuits. Le courtier immobilier ne se rémunère pas en salaire, à moins de dépendre d'un cabinet immobilier. Généralement, le courtier immobilier se rémunère grâce à une commission prise sur le prêt contracté. La commission est souvent à hauteur d'1 ou 2% du prêt contracté. Dans tous les cas, le courtier immobilier doit prévenir son client avant tout engagement des honoraires qui lui seront imputés. En moyenne, le prix d'un courtier est de 1 000 euros. C'est une somme peu élevée lorsque l'on sait qu'il peut vous faire gagner quelques milliers d'euros sur les négociations de prêt et que vous ne payez souvent pas les frais de dossier à la banque lorsque vous mandatez un courtier immobilier (les frais de dossier s'élèvent généralement autour de 1 000 euros).


Quelle est la densité de logements et de population à Agen?

La densité de logements ainsi que le nombre d'occupants peuvent être deux critères déterminants pour évaluer le type d'environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, la densité de logements aura une influence sur le nombre de commerces ou le système de transport en commun, tandis que la densité de population témoignera du type et de la nature des logements. En moyenne, à Agen, la densité de logements est à hauteur de 18 log./ha, alors que la densité de population est de 2890 hab/km².

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Villeneuve-Sur-Lot ou Marmande vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux. Si vous souhaitez acheter au sein du 47 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats. Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Le Passage, Tonneins ou Nérac.

Logements à Agen : quelle est leur répartition ?

Faire appel à un courtier immobilier permet de réaliser de grandes économies d’argent, mais aussi de temps ! C’est pour cette raison qu’en moyenne près d’un tiers des personnes à la recherche d’un financement immobilier ont déjà fait, ou feront appel aux services d’un courtier immobilier dans leur démarche immobilière. Parmi les 21152 logements, sachez qu’il y a 6441 maisons et 14711 appartements..

Est-ce une bonne idée de se lancer dans l’investissement locatif pour louer son bien à des étudiants ?

Si vous avez acheté un bien immobilier, ou prévoyez d’en acheter un pour ensuite le louer à des étudiants, voici quelques informations qui pourraient vous être utiles. Le nombre d’étudiants arrivant chaque année dans l’enseignement supérieur est en constante augmentation. D’ailleurs, pour l’année 2019-2020, ce sont 2,73 millions d’inscriptions dans l’enseignement supérieur qui ont été recensées. Chaque année, près de 40% d’entre eux quittent le foyer familial pour s’installer dans la ville où ils réaliseront leurs études, et doivent donc louer un appartement. Les étudiants représentent donc une grande opportunité pour votre projet d’investissement locatif. Ceci-dit, la location des étudiants peut paraître instable, impliquant des états des lieux entrants et sortants assez fréquents. En effet, il est fréquent que les étudiants quittent leur logement pour l’été, pour changer d’appartement, ou pour un voyage à l’étranger. D’ailleurs, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50% entre 2011 et 2016. Toutefois, il est généralement facile de trouver un nouveau locataire si le locataire actuel venait à quitter son logement. D’ailleurs, à titre indicatif, dans la ville d'Agen, le loyer étudiant moyen s’élève à 339 euros par mois pour un studio. Par ailleurs, beaucoup d’entre eux sont éligibles aux aides pour le logement (APL) dont le montant peut atteindre jusqu’à 250 euros par mois, réduisant considérablement la part du budget étudiant consacrée au paiement du loyer. Ainsi, si votre bien immobilier respecte les conditions pour être éligible aux APL, il peut s’agir d’un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires.

Dynamisme démographique actuel à Agen : son impact sur les projets immobiliers

Un facteur d’importance à prendre en compte est la croissance démographique. Cette variable permet d'analyser les mouvements de population et d'avoir une vue d'ensemble sur la demande de logement et le dynamisme d'un marché immobilier au long terme. Cette croissance est évaluée à -1 % à Agen.

Le métier de courtier immobilier à Agen

Qu'est ce qu'un courtier immobilier? La définition du métier de courtier en immobilier est simple : il est à la fois conseiller et négociateur. Ainsi, lorsque vous souhaitez contracter un crédit immobilier et que vous mandatez un courtier en prêt immobilier, vous n'avez plus à démarcher seul : c'est lui qui gère toutes les demandes, démarches administratives et négociations. Voici en quelques étapes quel est le rôle du courtier immobilier :

  • Il étudie votre situation financière à travers le prisme de votre profil emprunteur et de votre capacité d'emprunt
  • Il monte votre dossier de prêt
  • Il négocie auprès de ses banques partenaires le meilleur crédit possible pour votre situation
Si vous avez mandaté un courtier immobilier à Agen, celui-ci se rendra dans toutes les banques d'Agen, que vous pouvez retrouver ci-dessous.
Logos Banques Noms Adresses Villes
BNP Paribas BNP Paribas République Agen 81 boulevard République 47000 Agen
Crédit Agricole Crédit Agricole Diderot Agen 10 rue Diderot 47000 Agen
- - Banque Courtois 83 boulevard République 47000 Agen
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Henri Barbusse Agen 2 avenue Henri Barbusse 47000 Agen
- - CREDIT COOPERATIF 14 place Jean Baptiste Durand 47000 Agen
Société Générale Société Générale Prés Wilson Agen 11 place Prés Wilson 47000 Agen
Crédit Agricole Crédit Agricole Jean Jaurès Agen 204 avenue Jean Jaurès 47000 Agen
Crédit Agricole Crédit Agricole d'Aquitaine route d'Auch 47000 Agen
Banque Populaire Banque Populaire Occitane cours 14 Juillet 47000 Agen
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Gén De Gaulle Agen 19 avenue Gén De Gaulle 47000 Agen
Qu’il s’agisse d’un courtier immobilier indépendant, en ligne ou en agence, le courtier a un rôle primordial dans votre demande de prêt : il vous fait gagner du temps et de l'argent ! Lorsque l'on travaille, il est compliqué sur ses heures de travail ou chez soi de s'en occuper. Le courtier en immobilier vous soulage de ce temps. De plus, on ne connaît pas toujours le marché immobilier, ou on n'a pas toujours l'âme d'un négociateur. Le courtier immobilier en crédit immobilier vous guide et vous fait gagner de l'argent !

Négocier le meilleur taux immobilier à Agen

Pourquoi solliciter un courtier immobilier dans sa démarche d'acquisition immobilière ?

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Agen ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Agen.

Part des résidences principales vs secondaires
Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier d'Agen. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier d'Agen vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Agen et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct. Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier. Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Agen.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci. Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Agen :
Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Faire jouer la concurrence entre les banques d'Agen

Obtenir un prêt immobilier n'est pas toujours facile et l'importance du taux de prêt immobilier est primordiale : un meilleur taux immobilier vous permettra de d'économiser de l'argent, et qui sait, d'emprunter une somme d'argent plus élevée que prévu ! Dans un premier temps, faites jouer du coude les banques d'Agen. Toutes les banques n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certaines banques font le choix de bichonner leurs fidèles clients, d'autres préfèrent aller chercher de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure proposition.

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,48% 0,81% 1,58% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,78% 1,05% 1,80% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,85% 1,26% 2,00% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,88% 1,46% 2,26% Continuer >

Pour être en position de force et obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier possible, il est crucial de bien travailler votre profil emprunteur mais aussi d'utiliser un comparateur de crédit immobilier en logne. N'ayez aucun comportement bancaire risqué aux yeux des banques, comme un découvert de compte ou des dépenses faramineuses. Soyez le plus réaliste possible sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Dans le cas ou vous réalisez un un prêt immobilier en ligne, pensez à bienutiliser les outils mis à votre disposition lors de votre crédit immobilier en ligne (simulateur de prêt immobilier gratuit, calculette de prêt immobilier). Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur ainsi que vos frais de dossier, qui peuvent eux aussi représenter une économie importante. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite afin de vous faire une idée sur vos objectifs financiers.

Foire aux questions

Quel est l’avantage de faire appel à un courtier immobilier ?

En faisant appel à un courtier immobilier, vous vous assurez un gain de temps et d’argent. En effet, le courtier est fin connaisseur du marché immobilier et expert de la négociation. Il vous aidera à constituer un dossier soigné pour votre demande de prêt, et négociera à votre place auprès des différentes banques pour vous dénicher le meilleur taux du marché.

Comment connaître son taux d’intérêt ?

Le taux d’intérêt est calculé selon plusieurs facteurs comme le montant emprunté, la durée de l’emprunt, le salaire net de l’emprunteur, mais également sur des facteurs personnels tels que l’âge de l’emprunteur, sa stabilité professionnelle, sa santé… Afin d’obtenir le meilleur taux, il est indispensable de monter un dossier emprunteur soigné. Faire appel aux services d’un courtier vous permet de mettre toutes vos chances de votre côté dans la constitution de votre dossier. Ce dernier négociera par la suite auprès des organismes prêteurs pour obtenir le taux le plus avantageux !

L’apport financier est-il indispensable pour contracter un prêt ?

Depuis le durcissement des règles d'octroi du crédit immobilier, il est devenu de plus en plus exceptionnel d'emprunter sans apport. En effet, les organismes bancaires expriment une réticence pour ce type de prêt, mais il existe encore quelques profils qui y parviennent. Un des arguments pouvant permettre de se voir octroyer un prêt sans apport personnel est de bénéficier d'une épargne conséquente : 10% à 20% du montant emprunté sont recommandé. Par ailleurs, justifier d'un patrimoine immobilier est également une des raisons pour obtenir son prêt, même sans apport personnel.

Combien puis-je emprunter ?

Le montant maximal qu’il est possible d’emprunter, aussi appelé “capacité d’emprunt” se calcule sur la base du taux d’endettement maximal, représentant le montant maximal du revenu net de l’emprunteur pouvant être dédié au remboursement d’un prêt. Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) l’a récemment fixé à 35%. Ainsi, pour un revenu mensuel net de 2000€, le taux d’endettement maximal est de 2000€ x 0,35 = 700€. La capacité d’emprunt est de 700 x 12 (mois) x nombre d’années de l’emprunt.

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