Vente : quels sont les diagnostics obligatoires ?

Vous souhaitez vendre un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’un logement qui vous appartient, ou de votre habitation actuelle, vous faites partie de ces futurs vendeurs qui ont pour obligation de fournir un diagnostic au potentiel acheteur au moment de la promesse de vente. Ce diagnostic concerne plusieurs points importants de votre bien immobilier, et sera un gage de confiance entre vous et l’acheteur. Découvrez dans cet article les diagnostics obligatoires à fournir pour une vente tranquille.

À qui m’adresser pour établir le diagnostic de mon bien ?

Pour établir le diagnostic de votre bien, vous devrez faire appel à une entreprise experte dans ce domaine. Cette entreprise, et c’est une exigence de l’État, sera indépendante de toute franchise immobilière pour permettre une parfaite impartialité.

Si vous habitez Troyes et sa région, Activ Diagnostic Immobilier sera l’entreprise parfaite pour vous aider dans votre projet de vente. L’entreprise dispose de techniciens experts, qui sauront vous fournir un diagnostic complet et fiable, dans les meilleurs délais, et conforme à la législation. Grâce à leur expertise, vous serez parfaitement serein au moment de vendre et de proposer votre bien sur le marché. 

Combien de diagnostics pour votre bien immobilier ?

Le nombre de diagnostics obligatoires à fournir pour la vente de votre bien immobilier peut varier en fonction de sa localité et de son année de construction. En effet, les anciennes constructions seront soumises à un contrôle de certains points essentiels tels que la présence d’amiante ou de plomb, ou encore la qualité des installations électriques lorsqu’elles ont plus de 15 années d’existence.

Tous les diagnostics qui peuvent concerner votre bien

Pour y voir plus clair, voici une liste de tous les diagnostics qui peuvent concerner votre bien immobilier :

• Amiante : Pour les immeubles quand le permis de construire a été délivré avant 1997.
• Plomb : Pour toutes les habitations construites avant le 1er janvier 1949.
• Termites : Pour toutes les habitations et constructions situées dans des zones classées à risque par la préfecture, avec une validité de 6 mois.
• Gaz : Ce diagnostic concerne les installations de gaz dans le logement datant de plus de 15 ans, avec une validité de 3 ans.
• DPE : Le diagnostic de performance énergétique pour tous les immeubles et habitations avec une validité de 10 ans.
• ERP : Il s’agit d’un diagnostic pour informer des risques lorsque le bien se situe dans une zone de risques naturels miniers et technologiques. Il fournit aussi un rapport sur la pollution des sols et le risque de radon pour une période de validité de 6 mois.
• Loi Carrez : Diagnostic du bien concernant la surface réelle du logement.
• Électricité : Diagnostics à effectuer pour les installations électriques de plus de 15 ans pour une validité de 3 ans.
• Information mérule : Diagnostic à effectuer à chaque acte de vente, informant du risque d’être concerné par la présence de champignons attaquant le bois.
• Assainissement : Diagnostic à effectuer pour les logements qui ne sont pas raccordés à une installation collective pour une validité de 3 ans.

Vous connaissez enfin tous les points importants qui devront figurer dans votre diagnostic lors de la vente de votre bien. En faisant appel à Activ Diagnostic Immobilier, vous aurez l’assurance d’être accompagné par des experts dans votre procédure de vente !