Vous avez investi en Pinel ou via un autre dispositif d’aide à l’investissement locatif ? Vous souhaitez connaître vos obligations avant la mise en location de votre bien ? Suivez le guide…

Tout bailleur doit remettre à son locataire un dossier de diagnostic technique (DDT) lors de la signature du contrat de bail d’un logement. Le but ? Garantir la sécurité et une information transparente au locataire afin qu’il fasse son choix de façon éclairée.

Voici la liste des diagnostics obligatoires avant de mettre en location son bien.

Diagnostic de performance énergétique

Le DPE fournit au locataire l’estimation de la consommation énergétique mensuelle et des niveaux d’émission de gaz à effet de serre de son logement. Il doit être effectué par un professionnel certifié.

Son prix varie selon l’année de construction du logement et sa taille, entre 100 € et 250 €. Le DPE est obligatoire pour tous les logements occupés plus de 4 mois/an. Il ne concerne que la France métropolitaine.

État des risques et pollutions

Le diagnostic immobilier : État des risques et pollutions (naturelles, minières, technologiques, sismiques, radon…) permet au locataire de connaître les risques d’exposition aux différents polluants, qu’il prend en louant le logement.

Il doit être présenté pour toute location de : logement, local commercial, bureaux, terrain, parcelle…

Constat de risque d’exposition au plomb

Le diagnostic plomb informe le locataire sur la présence de plomb dans son logement, dans les peintures anciennes le plus souvent. Il mesure la concentration en plomb des revêtements et leur état de conservation.

Il concerne toutes les maisons et appartements construits avant 1949. Le Crep doit obligatoirement être intégré au DDT qui est remis au locataire. Il doit être réalisé par un professionnel certifié. S’il n’est pas conforme à la réglementation, des sanctions sont prévues. Son prix varie entre 100 et 250 €.

Copie de l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante

L’amiante peut être présente dans les flocages, calorifugeages, faux plafonds, canalisations, murs, cloisons… des logements.

Le diagnostic amiante doit être réalisé sur demande du locataire, si le permis de construire a été délivré avant juillet 1997. Il nécessite l’intervention d’un diagnostiqueur certifié et a une durée de validité illimitée s’il a été réalisé avant le 1er avril 2013. (Si non il doit être réitéré). Son prix varie entre 80 et 140 €

État de l’installation intérieure de l’électricité

Le diagnostic électricité garantit la sécurité des installations électriques dans les logements. Si l’installation électrique de votre logement a plus de 15 ans, vous avez l’obligation de le fournir au locataire. Le prix du diagnostic varie entre 100 € et 140 € et sa validité est de 6 ans.

État de l’installation intérieure du gaz

Le diagnostic gaz garantit la sécurité des installations de gaz dans les logements. Si l’installation a plus de 15 ans, vous devez faire appel à un diagnostiqueur certifié pour réaliser un état des lieux et fournir le document à votre locataire. Le prix du diagnostic varie entre 100 € et 140 €. Il a une durée de validité de 6 ans.

Diagnostics spécifiques

Dans certains cas, votre logement peut également exiger la présentation d’un diagnostic bruit, d’un diagnostic thermite et autres insectes xylophages, ou encore d’un “état de l’installation d’assainissement non collectif. >/p>

Quel est le prix d’un diagnostic immobilier avant location ?

Le prix d’un diagnostic immobilier varie entre 100 € (pour un logement neuf) et 920 € pour un logement antérieur à 1949, si les diagnosticiens facturent dans la fourchette haute.

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