La loi Pinel : comment et pourquoi en profiter en 2021 ?

Vous désirez investir dans l’immobilier en louant un bien à des tiers ? C’est un projet qui peut vous apporter bien des avantages, étant dès le départ une façon de se procurer des revenus complémentaires. Mais quels avantages gouvernementaux, et notamment fiscaux, peut-on faire jouer lorsqu’on réalise un investissement locatif ? Nous vous présentons le principe de la loi Pinel ainsi que le groupe Kacius, dont les conseillers peuvent vous aider à faire fonctionner ce dispositif de réduction d’impôts.

Qu’est-ce que la loi Pinel et pourquoi peut-elle vous intéresser ?

La loi Pinel est un dispositif mis en place par les pouvoirs publics pour encourager l’investissement dans l’immobilier neuf, et en particulier la location de ces biens rénovés ou récents. En échange de tels investissements et locations, le gouvernement offre des réductions d’impôts très intéressantes pour les propriétaires concernés. C’est un système dont le concept date de 2014, et qui est initialement mis en place en 2015.

Plus précisément, la loi Pinel a pris la place de la loi Duflot, installée quelques années plus tôt en 2013, et qui elle-même remplaçait la loi Scellier. Le but est donc d’utiliser la défiscalisation pour donner envie aux propriétaires potentiels de se tourner vers de propriété neuves ou réhabilitées. 

Les biens neufs coûtent plus chers, et demandent souvent, pour profiter de la loi Pinel, la réalisation de travaux de rénovation. Ce sont là des achats ou investissements plus coûteux et donc habituellement évités, avec à la place des investissements dans l’ancien. La loi Pinel vise donc à changer ces habitudes et à tourner les propriétaires vers des biens plus récents.

Quelles sont les conditions exactes pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel en 2021 ?

• Le bien en location est un logement neuf, ou bien un logement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)
• Le propriétaire parvient à louer le bien sous forme de résidence principale 1 an maximum après son acquisition
• Le logement doit avoir obtenu le RT 2012 (certification de réglementation thermique).
• Il est possible de louer le bien à ses proches pour y être éligible

Que peut vous apporter la loi Pinel ?

• Vous pouvez obtenir 12, 18 ou 21% de réduction d’impôts selon votre cas.
• Le plafond de défiscalisation : on ne peut pas vous défiscaliser à plus de 5500€ par mètre carré.
• Il est possible, avec deux logements en location, de profiter de deux défiscalisations à la fois selon la loi Pinel.
• Un plafond de niche fiscale de 10 000€ en 2021 (total des avantages fiscaux que l’on peut vous accorder)

La loi Pinel peut être considérée comme bénéfique pour deux grandes raisons. La première est bien entendu l’avantage fiscal lui-même, attirant en soi. Le deuxième est plus indirect – il est lié au fait que la loi vous oblige à louer des biens neufs, en bon état, rénovés, etc. Autrement dit, ce sont des logements qui attirent, car ils sont en bonne condition. Vous aurez donc d’une certaine façon plus de chances de trouver des locataires.

Comment trouver un conseiller pour faire jouer la loi Pinel ?

La loi Pinel est en théorie disponible pour n’importe quel propriétaire qui remplit les conditions listées ci-dessus. Cependant, pour en arriver à ce point-là, il peut être utile de vous appuyer sur des conseillers spécialisés, tels que le cabinet de conseil Kacius. 

 Il serait en effet dommage d’investir des sommes conséquentes dans un bien immobilier pour ensuite vous rendre compte qu’il ne vous permet pas de profiter de ces avantages fiscaux. C’est pour cela que chez Kacius, on vous propose une grande variété de ressources selon la certitude que vous avez de vouloir profiter de la loi Pinel, et selon où vous en êtes de ce potentiel projet immobilier.

Plus précisément, Kacius vous propose à la fois un guide complet de la loi Pinel, une simulation de ce qu’elle vous apportera, des exemples d’investissements, et enfin un suivi de votre propre projet par un conseiller. L’objectif est de vous apporter de l’expertise dans un domaine sinon complexe.

Vous pouvez notamment effectuer vos recherches selon le critère de la ville dans laquelle vous comptez faire votre investissement locatif. Toute la plateforme de son site web est conçue de façon à vous guider à travers vos différents questionnements au sujet de la loi en question. 

Le spécialiste en défiscalisation et en investissements immobiliers se destine à faire de votre projet d’investissement locatif une expérience aussi réussie que possible. Si vous avez le moindre doute sur votre capacité à le mener à bien, c’est donc vers Kacius qu’il est bon de se tourner en 2021.