Vers la fin du Pinel : dernière année pour profiter des taux les plus avantageux

L’investissement immobilier reste une valeur refuge pour de nombreux investisseurs. Fiable et pérenne, il permet de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires grâce aux loyers versés par les locataires.

Aidé par de nombreux dispositifs de défiscalisation, l’immobilier peut s’avérer encore plus rentable. L’investissement locatif Pinel, l’un des dispositifs les plus connus et appréciés est pourtant sur le point de voir ses avantages fortement réduits. Il reste donc un peu plus d’un an pour profiter des réductions d’impôt les plus avantageuses, avant la date de fin du dispositif Pinel, en 2024.

Pourquoi investir en loi Pinel avant la fin du dispositif ?

La fin du dispositif Pinel est prévue pour 2024, avec une baisse progressive des taux de réduction d’impôts. Dès janvier 2023, ils seront réduits une première fois, et une seconde en janvier 2024. Pour tout investisseur, il est donc plus intéressant de profiter du dispositif jusqu’à fin 2022.

Uniquement applicable à l’immobilier neuf, le dispositif Pinel permet de réaliser de belles économies, et de s’assurer une très bonne rentabilité du bien. Les prix de l’immobilier neuf étant plus élevés que dans l’ancien, les réductions d’impôts permettent de se retrouver sur des montants finaux quasi identiques.

L’attractivité du neuf reste pourtant bien plus élevée que celle de l’immobilier ancien. Les logements neufs sont effectivement plus à même de respecter les besoins des locataires : espaces intérieurs bien aménagés, rangements intégrés, extérieur, dernières normes énergétiques… Tous ces avantages offerts par le neuf réduisent le risque de vacance locative.

Loi Pinel : quels avantages ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet à l’acquéreur d’un logement neuf à louer de bénéficier d’une importante réduction d’impôts, en contrepartie de certaines conditions.

Ces contreparties sont en fait tout à fait raisonnables, comparées aux bénéfices à tirer de ce dispositif. Il s’agit de mettre à la location l’appartement pendant une période de 6, 9 ou 12 ans, en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources des locataires. Des plafonds de loyer définis par la zone dans laquelle se trouve la ville du bien :

• Zone A bis : 17,55 €/m²
• Zone A (Montpellier, certaines communes d’Île-de-France et de Côte d’Azur) : 13,04 €/m²
• Zone B1 (Toulouse, Nantes, Rennes, Bordeaux, et les agglomérations de plus de 250 000 habitants) : 10,51 €/m²

Le dispositif permet de proposer des logements à prix attractif dans des zones tendues. Mais il permet aussi à l’investisseur de pouvoir réaliser de belles économies d’impôts. S’il décide de louer son appartement pendant 12 ans, le bailleur pourra retrancher 21 % du prix d’achat de ses impôts sur la durée de la location. Pour une location de 9 ans, ce sera 18 % du prix d’acquisition et pour 6 ans, 12 %. Le montant maximum de l’achat est de 300 000 € et celui de la réduction d’impôts de 63 000 €.

Dans quelles villes investir avant la fin du dispositif Pinel ?

Pour investir avant la fin du dispositif Pinel, il est important de savoir quelle ville a le plus de chances d’apporter un bon rendement locatif. Des villes comme Bordeaux ou Nantes ont historiquement un très bon rendement locatif et un taux très faible de vacance locative. De même pour Rennes, qui présente un taux de rendement locatif de 4,4 %. Il est également possible de se tourner vers des villes avec une très forte population étudiante ou un important bassin d’emploi à proximité, comme par exemple Toulouse.