Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier et hésitez entre l’achat d’un appartement neuf ou d’un logement déjà construit ? 

Aujourd’hui le marché de l’immobilier est divisé en 2 parties : les biens neufs et les biens dits « anciens ». 

Mais comment s’y retrouver entre le neuf et l’ancien ? Quels sont les avantages à acheter un logement neuf ? Ou encore comment s’y prendre ? Autant de questions auxquelles nous allons tâcher de répondre. 

Comment fonctionne l’achat d’un appartement neuf en VEFA ? 

L’achat d’un appartement neuf, aussi appelé VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) est, comme tout achat immobilier, une étape importante dans une vie. Il est donc important de connaître les différentes subtilités avant de s’engager. Un projet VEFA est rythmé par différentes étapes clés que voici : 

• Pour acheter un appartement neuf (VEFA), vous devez faire appel à un promoteur immobilier. Il est important de choisir un promoteur immobilier fiable et de confiance. En effet, il devient votre interlocuteur privilégié tout au long de votre projet. 

Pour vous assurer de la fiabilité du promoteur immobilier, vérifiez les différentes garanties et assurances dont il doit être en possession (garantie d’achèvement, assurance dommage ouvrage..) ainsi que sa stabilité financière, lui permettant de mener à bien le projet. 

Le promoteur immobilier vous propose un ou plusieurs appartements correspondant à vos critères et à votre budget.

L’appartement vous plait et vous souhaitez vous positionner ? Vous signez alors le contrat de réservation qui vous engage à acheter le bien. 

Conseil : Avant de vous engager, rendez-vous sur le lieu du projet afin de vérifier que l’environnement vous convient. 

• Vous souhaitez faire un prêt pour financer l’achat de votre appartement ? C’est le moment d’entamer les démarches. Il est vivement conseillé de mettre en concurrence les banques entre elles, soit en faisant les démarches vous-même, soit à l’aide d’un courtier immobilier qui vous accompagne dans ce processus. 
• Une fois le prêt accordé, vous pouvez signer l’acte authentique de vente chez le notaire qui officialise votre acquisition. 
• Tout au long des travaux vous restez en contact avec le promoteur immobilier qui vous accompagne dans les différentes démarches (choix de prestations intérieures, visites de chantier, appels de fonds…) jusqu’à la remise des clés et même au-delà au travers de la garantie de parfait achèvement. 

Pourquoi acheter un appartement neuf (VEFA) ? 

En plus du respect des normes thermiques et acoustiques qui offrent un confort d’usage quotidien au sein du logement, acheter un appartement neuf vous permet de réaliser des économies : 

• Exonération de taxe foncière partielle pendant 2 ans, selon la localité du bien.
• Economie d’énergie grâce à la RT 2012 qui permet aux appartements neufs d’être optimisés en matière de consommation énergétique. 
• Frais de notaire réduits entre 2 et 3% au lieu de 7 à 8% pour l’achat d’un appartement ancien.
• Pas de dépense liée à la réhabilitation de la copropriété. La résidence étant neuve, vous n’avez pas à vous soucier de frais de copropriété avant plusieurs années. 

L’achat d’un appartement neuf permet également sous certaines conditions de réduire ses impôts. C’est notamment le cas pour les appartements éligible au dispositif Pinel. 

Si certains estiment que la durée entre la signature du contrat de réservation et la livraison, entre 1an et demi et 2 ans, peut être un frein à l’achat, voyez plutôt cela comme l’occasion de voir murir votre projet immobilier et d’avoir ainsi le temps de vous poser les bonnes questions. Un projet immobilier réussi est un projet immobilier réfléchi. 

L’un des gros avantages d’acheter un appartement neuf sur plan avant qu’il ne soit construit est de profiter d’un plan optimisé. Les appartements sont étudiés de façon à répondre aux besoins et aux attentes des habitants d’aujourd’hui. C’est donc des appartements fonctionnels, agréables et bien orientés qui permettent de se projeter plus facilement. Et si jamais vous souhaitez modifier certains éléments et que l’avancement du chantier le permet, vous pouvez même demander quelques ajustements auprès du promoteur immobilier.