Le dispositif Pinel à Bordeaux

Reconduit jusqu’en 2024, le dispositif Pinel permet à un investisseur en immobilier neuf de défiscaliser une partie de ses impôts sur le revenu. À Bordeaux, la loi Pinel est particulièrement intéressante, tant le potentiel de location immobilière est important.

Les avantages du dispositif Pinel à Bordeaux

Ville attractive, avec un tissu économique riche et une forte population étudiante, Bordeaux attire chaque année de nouveaux habitants. L’immobilier neuf s’y développe, et le nombre de logements éligibles à loi Pinel se multiplie.

Une opportunité pour les investisseurs qui peuvent bénéficier de tous les atouts du dispositif de défiscalisation.

• Réduction d’impôts jusqu’à 63 000 €
• Constitution d’un patrimoine immobilier dans une grande métropole
• Revenus mensuels complémentaires à la retraite
• Risque de vacance locative limité

La loi Pinel permet également à un plus grand nombre de locataires d’avoir accès au logement.

Les zones éligibles Pinel à Bordeaux Métropole

Le dispositif s’applique selon un zonage spécifique des communes de France. Ce classement permet de hiérarchiser les villes selon l’importance de leur tension immobilière. La métropole bordelaise intègre ainsi la zone B1 qui caractérise les agglomérations françaises supérieures à 250 000 habitants, ainsi que certaines villes du littoral.

Celles situées entre 30 et 50 kms de Bordeaux sont classées dans la zone B2 et ne sont éligibles à la loi Pinel que sur dérogation du préfet de la région Nouvelle-Aquitaine. La zone C concerne les villes éloignées à plus de 50 kms de la métropole et seules les acquisitions réalisées en 2017 peuvent prétendre au dispositif Pinel.

Les communes autour de Bordeaux sont réparties selon le zonage Pinel suivant :

• Zone B1 : Le Haillan, Floirac, Ambarès-et-Lagrave, Eysines, Bègles, Saint-Loubès, Arcachon, Biganos, Gujan-Mestras…
• Zone B2 : Lalande de Pomerol, Andernos-les-Bains, Arès…
• Zone C : Anglade, Carcans, Donzac…

Un propriétaire bailleur peut ainsi louer son logement en Pinel dans la métropole bordelaise et profiter d’avantages fiscaux. Le loyer mensuel de son bien immobilier devra respecter le plafond de 10,51 €/m² fixé par la loi Pinel à Bordeaux. Un barème qui s’applique différemment selon les communes de France.

Loi Pinel 2021 : ce qui change

Au 1^er janvier 2021, le dispositif Pinel a rencontré quelques changements :

La durée de la loi Pinel

Initialement abrogé fin 2020, le dispositif est prolongé jusqu’à fin décembre 2024.

Les nouveaux plafonds de réductions fiscales

Pour tout engagement de location d’un bien neuf sur 6, 9 et 12 ans jusqu’à fin 2022, la loi Pinel présente les taux de réduction d’impôts suivants : 12 %, 18 % et 21 %.

À partir du 1^er janvier 2023, ces réductions fiscales vont amorcer une baisse significative. Pour tout engagement de 6, 9 et 12 ans, la loi Pinel affichera :

• Au 1^er janvier 2021 : 10,5 %, 15 % et 17,5 %
• Au 1^er janvier 2024 : 9 %, 12 % et 14 %.

Un investisseur souhaitant profiter des avantages du dispositif Pinel à Bordeaux, a donc jusqu’au 31 décembre 2022 pour défiscaliser jusqu’à 21 % maximum.

Les logements éligibles à la loi Pinel

Les maisons neuves ne sont désormais plus éligibles à la loi Pinel. Seuls les appartements neufs construits dans un programme immobilier collectif situé en zone Pinel seront éligible au dispositif de défiscalisation.

Les nouveaux plafonds de loyers Pinel

Réévalués annuellement selon l’Indice de Référence des Loyers, les loyers Pinel 2021 ont été augmentés. Leur plafond dépend de la zone géographique où se situe le bien immobilier neuf :

• Zone A : 13,04 €/m²
• Zone A bis : 17,55 € /m²
• Zone B1 : 10,51 € /m²
• Zone B2 : 9,13 €/m²