Comment augmenter ses revenus locatifs ?

Vous avez deux types de colocation :

  • Location nue : vous ne meublez pas l’appartement et vos locataires devront se meubler pour habiter dans les lieux.
  • La location meublée : vous fournissez tout ce qui est nécessaire pour vivre dans un appartement. Et permettre aux locataires d’arriver avec leurs linges et leurs vêtements.

Les grandes différences entre ces deux modes de locations :

Loué nuLoué meublé
BauxD’habitation,
engagement 3 ans
Bail meublé
engagement de 9 mois à 1 an
LoyersDe marchéPouvant être augmenté grâce à la qualité des prestations servies dont les meubles
Imposition au réelRevenus – charges = revenus imposablesRevenus – (charges + amortissements) = revenus imposables
Imposition forfaitaireAbattement de 30% jusqu’à 15 000 € de revenus annuelsAbattement de 50% jusqu’à 70 000 € de revenus annuels

Pourquoi développer la colocation dans vos projets d’investissements immobiliers ?

C’est essentiellement mathématique : Lorsque vous louez un studio, le revenu meublé est en moyenne de 450 € mensuel.

Pour un appartement possédant 3 chambres en louant chaque chambre à 450 €, vous trouverez de la clientèle car les locataires auront un espace privé et un espace de vie commun bien plus agréable qu’un studio où ils trouveront tout leur espace de vie dans 18 m2.

Ainsi pour 3 chambres vous pourrez demander 1 350 € si le marché de la location de votre T4 est inférieur cela vous permettra d’augmenter votre rentabilité.

Aujourd’hui le marché du neuf fait descendre le prix des locations car il est plafonné par les lois de défiscalisation (type Pinel) : dans une grande ville (en zone A) le prix au m2 est à 12,75 € et plus la surface est grande plus ce montant diminue *((19/surface) + 0.7) * 12,75 = prix au m2 * surface

Exemple : surface de 80 m2 : ((19/80) +0.7) *12.75 = 11,95 €/m2

Le loyer sera de 11,95 * 80 = 956 € par mois 

Soit une différence de 394 € par mois avec la colocation

Mais globalement vous optimiserez votre location en meublé (voir tableau ci-dessus), grâce à la fiscalité.

C’est également un besoin exprimé par la population, vous n’aurez d’ailleurs pas que des étudiants en colocation, mais également des jeunes actifs et des personnes redevenues célibataires qui n’ont pas les moyens de se loger seules ou qui ne veulent pas l’être.

Contactez-nous pour une analyse de votre projet : https://pel.learnybox.com/quel-investisseur-etes-vous-1/

Votre conseillère en optimisation de projets immobiliers

Muriel Trenquier

*Formule de calcul du loyer en loi Pinel

Posté par Alexis

papernest utilise des cookies pour personnaliser votre expérience utilisateur et mesurer la performance de ses sites et de son app. En poursuivant votre navigation, vous consentez au dépôt de ces cookies sur votre navigateur tout au long de votre parcours de souscription. Pour plus d’information et/ou paramétrer vos cookies, cliquez ici.